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寧波
農村宅基地政策改革哪些內容？
隨著經濟的不斷發展，城市的房價也不斷飆升，奮斗在大城市的人們，誰不渴望在城市中擁有自己的一席之地呢?
不過也因為城市房價飆升的原因，農村宅基地最新政策卻越來越成為廣大人民最關心的問題。宅基地政策的改革，可是直接關系到農民的切身利益，決定了農民拿到手里的錢有多少。
耕種的土地早在90年代初就分給村民了，這些年隨著使用權的到期，國家又開始進行土地確權。
土地確權其實確定的是土地所有權、承包權、經營權。說白了就是農村土地是集體的，土地生產經營權是農民個人的。過去農民不敢出去打工，把土地轉包給別人，將來不承認了，我什么證明也沒有，萬一他是村干部，我更吃虧了。如今土地確權了，農民也真正成為土地的主人。
但是土地確權后呢?由于土地所有權與使用權是分離的，所以農民對土地仍然是只有使用權，沒有所有權。
而宅基地是村民申請、村委審批給予農民的，用以滿足農民的住房要求，審批要遵循公平、公開、公正的原則。
改革開放后，市場經濟繁榮發展，許多農民進城務工，有的已經買房居住，成為市民。不過他們中間很多人還是農村戶口，仍然享有村集體給他分的宅基地。這些房子，他們當然不自己住，而是賣給了別人。
根據國家出臺的農村宅基地改革新政策，宅基地的使用權只能在本村集體內部自由轉讓，并且必須進行宅基地使用權變更的登記。
國家規定一戶一宅，法律范圍內的土地使用權流轉，國家當然允許，并且大力提倡，因為這是實現資源優化配置，農村剩余勞動力轉移的關鍵舉措。但是必須強調的是：農村居民在出賣、出租房屋后，再次申請宅基地的，村集體當不予審批。
所以，預測宅基地制度改革的基本思路是：
(1)未來針對歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閑置，國家可能采取的措施會“很簡單很暴力”——征稅!超過標準、面積過大的宅基地也要征稅!
(2)對人均耕地少，二、三產業比較發達的地區，原則上或不再進行單宗分散的宅基地分配，而是通過集中建設農村公寓、農民住宅小區落實一戶一宅。
(3)對于那些在城鎮落戶的農民，他們村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有償退出，由村集體出資購買。
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