隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，城市的房價也不斷飆升，奮斗在大城市的人們，誰不渴望在城市中擁有自己的一席之地呢?

不過也因為城市房價飆升的原因，農(nóng)村宅基地最新政策卻越來越成為廣大人民最關(guān)心的問題。宅基地政策的改革，可是直接關(guān)系到農(nóng)民的切身利益，決定了農(nóng)民拿到手里的錢有多少。

耕種的土地早在90年代初就分給村民了，這些年隨著使用權(quán)的到期，國家又開始進行土地確權(quán)。

土地確權(quán)其實確定的是土地所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)。說白了就是農(nóng)村土地是集體的，土地生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)是農(nóng)民個人的。過去農(nóng)民不敢出去打工，把土地轉(zhuǎn)包給別人，將來不承認了，我什么證明也沒有，萬一他是村干部，我更吃虧了。如今土地確權(quán)了，農(nóng)民也真正成為土地的主人。

但是土地確權(quán)后呢?由于土地所有權(quán)與使用權(quán)是分離的，所以農(nóng)民對土地仍然是只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

而宅基地是村民申請、村委審批給予農(nóng)民的，用以滿足農(nóng)民的住房要求，審批要遵循公平、公開、公正的原則。

改革開放后，市場經(jīng)濟繁榮發(fā)展，許多農(nóng)民進城務(wù)工，有的已經(jīng)買房居住，成為市民。不過他們中間很多人還是農(nóng)村戶口，仍然享有村集體給他分的宅基地。這些房子，他們當然不自己住，而是賣給了別人。

根據(jù)國家出臺的農(nóng)村宅基地改革新政策，宅基地的使用權(quán)只能在本村集體內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓，并且必須進行宅基地使用權(quán)變更的登記。

國家規(guī)定一戶一宅，法律范圍內(nèi)的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，國家當然允許，并且大力提倡，因為這是實現(xiàn)資源優(yōu)化配置，農(nóng)村剩余勞動力轉(zhuǎn)移的關(guān)鍵舉措。但是必須強調(diào)的是：農(nóng)村居民在出賣、出租房屋后，再次申請宅基地的，村集體當不予審批。

所以，預(yù)測宅基地制度改革的基本思路是：

(1)未來針對歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閑置，國家可能采取的措施會“很簡單很暴力”——征稅!超過標準、面積過大的宅基地也要征稅!

(2)對人均耕地少，二、三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達的地區(qū)，原則上或不再進行單宗分散的宅基地分配，而是通過集中建設(shè)農(nóng)村公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)落實一戶一宅。

(3)對于那些在城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民，他們村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有償退出，由村集體出資購買。