一、企業拆遷賠償主體有哪些

能夠取得企業拆遷賠償的，包括企業所在房屋的產權人，土地的使用權，實際經營者，包括設備的所有者，均是拆遷中可能得到賠償的主體。

二、企業拆遷賠償中哪些人可以簽訂拆遷合同

1、有限責任公司，該企業就是被拆遷人，但是會有股東選出的有法定代表人資格的人行使代表權，代表本企業簽訂拆遷安置補償協議。

2、股份有限公司，由股東會形成決議，選出有法定代表人資格的人行使代表權，代表本企業簽訂拆遷安置補償協議。

3、合伙企業，被拆遷人應當為合伙企業。需要按照合伙協議的約定或者經全體合伙人決定，委托一個或者數個合伙人對外代表合伙企業，對外簽訂拆遷安置補償協議。

4、完全徹底改制的企業，應由改制企業的董事會形成決議，并委托具有企業法定代表人資格的人行使有效的民事代表權，簽訂本企業的房屋拆遷補償安置協議書;

5、對改制不徹底或是未能完全改制的企業，應由主管部門協調，并設立處置國有資產的領導小組負責人及原企業法定代表人共同簽訂本企業的房屋拆遷補償安置協議書;對主管部門已公告宣布被拆遷企業停業清算解散的，應由主管部門設立的清算小組負責人簽訂本企業的房屋拆遷補償安置協議書。

三、企業拆遷賠償項目有幾種

1.土地、房屋價值補償

房屋價值補償主要包含兩方面，土地區位補償價和房屋重置成新價，土地區位補償價指的是被拆遷人合法用地范圍內的土地使用權價值，主要有土地所在的區位和用途來決定，企業的土地用途一般為工業用途，雖然價值要低于住宅和商服類的土地，但因為企業的廠房、倉庫占地較大，所以在拆遷中土地區位補償價往往是很重要的一部分。房屋重置成新價主要指的是指一定時間、一定區域內的被拆遷房屋重置成新平均價，通俗講就是房屋的建造成本價，這個成本價是比較固定的，一般都是1500-2000左右。

在拆遷的過程中，拆遷方所委托的評估公司往往將土地區位補償價和房屋重置成新價合并計算，也就是說，被拆遷人從評估報告里看不出來土地值多少錢，房屋值多少錢，從而也很難去質疑其合法性。很多地方的拆遷人甚至會告訴你，這個項目的拆遷就沒有土地的補償項目，如此種種，都是為了掩蓋拆遷方在土地中獲得的巨額利潤。

2.裝修附屬物補償

關于裝修附屬物補償，各地都有裝修和附屬物的各項補償標準的實施細則，該項補償內容主要由評估機構根據各地制定的標準進行評估。此項補償內容比較固定，彈性空間不大，被拆遷企業主要應當審查評估報告是否存在缺漏項的情況即可。

3.停產停業損失補償

停產停業損失指的企業因為拆遷不能進行正常經營所產生的所有損失，在計算該損失時不僅應當考慮被拆遷前的利潤損失，還應當考慮目前的企業業務量、客戶資源以及預期利益的損失。2011年頒布《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條和第二十三條做出了對因征收房屋造成停產停業損失的應進行補償的規定，提出了補償應根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。因各地對停產停業計算的標準不一致，各個企業的盈利虧損情況也各不相同，因此，停產停業損失是拆遷補償項目里彈性最大的一項，應當值得企業重點關注。

4.搬遷費用、搬遷損失

企業在面臨拆遷時，搬遷費除了將企業所有的機器設備、各項生產資料、辦公用品從一個地方搬遷到另一個地方所產生的搬遷費用，還包括搬遷損失，主要是指這些機器設備、生產資料在搬遷過程中因拆、裝所造成的機器設備損失、折舊、損耗等費用。如果是大型企業拆遷，這部分的搬遷損失要委托專門的資產評估機構進行評估。

5.各項拆遷獎勵費用

在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人盡早簽訂拆遷安置補償協議，搬出被拆遷房屋。各項獎勵的數額主要由具體的項目實施意見來決定。

對企業進行拆遷，主要是為了考慮城市規劃或者環境污染。關于企業的拆遷補償與個人拆遷補償不同，畢竟企業中更多的是廠房、生產設備，同時還會涉及到企業搬遷問題和員工的安置問題，因而企業拆遷中的賠償項目也主要傾向于這方面，包括搬遷費用和損失、拆遷獎勵、停產停業損失補償、裝修附屬物補償等等。

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