我國物權(quán)法等法律規(guī)定，國家因公征收個人或企業(yè)土地的，應(yīng)給予適當補償。同樣在房地產(chǎn)開發(fā)、重大項目工程施工前，國家按照規(guī)定征收土地，涉及到的征地企業(yè)有權(quán)依法要求給予補償。我國土地的國有和集體所有的性質(zhì)決定了，土地不是商品，補償?shù)臉藴室彩怯蓢抑贫ǖ摹Ｎ覀兛匆幌?/span>企業(yè)拆遷賠償標準的相關(guān)規(guī)定。

一、企業(yè)拆遷補償項目

1、拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)?

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;

3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

二、非承租企業(yè)拆遷補償

關(guān)于非承租企業(yè)的拆遷補償問題除上述應(yīng)當補償?shù)馁M用之外，至少還應(yīng)當包括以下兩個方面的補償：

1、廠房及其他不動產(chǎn)的征收補償。該部分補償標準一般由省、市政府制定，或者按照重置成新價，由雙方共同指定的評估機構(gòu)進行評估。

2、土地使用權(quán)收回的補償費用。根據(jù)《土地管理法》第五十八條的相關(guān)規(guī)定，滿足特定條件，收回土地使用權(quán)的應(yīng)當給予適當補償。但在辦案實踐中，所謂的“適當”很難界定，各地相差懸殊，需要律師在辦案過程中，根據(jù)具體案件的不同情況，制定解決方案。

3、關(guān)于劃撥取得土地使用權(quán)的，是否給予補償問題，理論界意見不一，筆者認為，應(yīng)當給予補償，并且給予的補償不應(yīng)少于出讓的土地。

三、集體土地企業(yè)拆遷何補償

集體土地上企業(yè)拆遷的，除土地相關(guān)補償費用外的其他方面補償費用參照上面所述。

土地方面補償費根據(jù)下面規(guī)定處理，《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。?

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。?

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。?

上文我們分析了企業(yè)拆遷賠償標準的相關(guān)問題。給出了企業(yè)拆遷補償?shù)南嚓P(guān)項目，以及一般規(guī)定。但因地區(qū)的差異性，具體的補償金額標準，有省、自治區(qū)、直轄市按照規(guī)定確定。因此，如需具體了解相關(guān)的補償金額，可以咨詢當?shù)氐闹鞴懿块T。

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