說(shuō)到無(wú)證廠房，可能很多人第一反應(yīng)覺得這是違章建筑，因此在拆遷時(shí)該土地上的無(wú)證廠房不能夠得到補(bǔ)償。其實(shí)無(wú)證廠房還真不一定就是違章建筑，它可能是我國(guó)發(fā)展過(guò)程中由于政府工作疏忽所造成的。那么，在不同情況下，無(wú)證土地廠房拆遷怎么賠呢?

一、無(wú)證土地廠房拆遷應(yīng)該怎么樣去補(bǔ)償

如果你的廠房確實(shí)際是82年的，那么拆遷的單位按違章建筑進(jìn)行補(bǔ)償是不合適的。因?yàn)檫`章的建筑的認(rèn)定是依據(jù)規(guī)劃的條例或規(guī)劃法，而我國(guó)第1部規(guī)劃的條例是84年的，規(guī)劃法是90年，也就是說(shuō)你的房屋的建設(shè)在規(guī)劃條例頒布之前，不違法。

因此，不能按違章的建筑處理(違章的建筑認(rèn)定的法定的部門是規(guī)劃管理部門，你可以要求拆遷的單位提供規(guī)劃的管理部門的認(rèn)定文書，然后就認(rèn)定文書(如認(rèn)定為違章建筑)提起行政訴訟)拆遷單位應(yīng)視同正規(guī)房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置。

二、有證廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

在法律實(shí)踐中，企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為三部分：一是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償;二是拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;三是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

三、如果無(wú)證土地廠房是違章建筑，拆遷時(shí)怎么賠

即使屬于違章建筑，也應(yīng)根據(jù)行政法中的“比例原則”即《行政處罰法》中的“過(guò)罰相當(dāng)”原則給予合理補(bǔ)償。至于如何補(bǔ)償，可以考慮建造的時(shí)間、當(dāng)時(shí)的立法狀況、當(dāng)時(shí)執(zhí)法機(jī)關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無(wú)證房屋的征收補(bǔ)償方案。房屋建造時(shí)嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補(bǔ)償。

“勞動(dòng)是財(cái)富之父，土地是財(cái)富之母”，土地使用權(quán)是一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，根據(jù)《物權(quán)法》第一百二十一條規(guī)定，因不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)使用的，用益物權(quán)人有權(quán)獲得相應(yīng)補(bǔ)償。進(jìn)而可知，無(wú)論被征收人的房屋是否屬于違建，對(duì)被征收人的土地使用權(quán)都應(yīng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

無(wú)證土地廠房拆遷怎么賠要分情況區(qū)別對(duì)待。如果能夠證明土地上的無(wú)證廠房確實(shí)不是違章建筑，那么可以要求按照正常廠房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償。如果是違章建筑，除非是惡意建造或嚴(yán)重違反規(guī)定的違章建筑，否則還是應(yīng)當(dāng)?shù)玫揭欢ǖ难a(bǔ)償。

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