無證廠房，它產生的原因有很多種，有歷史遺留的問題等使得一些廠房無法取得合法的證件，在拆遷中我們不禁會問這些廠房拆遷需要補償嗎?它是不是一種違章建筑呢?如果是違章建筑，政府僅需要支付很少的費用甚至不支付任何費用;但如果不是，那么就需要按照國務院發行的相關管理辦法進行賠償，下文將為您展現上海無證廠房拆遷的相關管理辦法。

一、補償內容

企業拆遷補償主要分為三部分：

一是拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償;

二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

三是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

二、具體內容如下：

(一)拆遷資產補償

1、土地補償

按照《土地管理法》規定，由省、自治區、麾下是人民政府制定。

2、房屋、建筑物補償

對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。低于上海市城市房屋拆遷最低補償單價標準的，以最低補償單價標準計算。并依照上海市有關補償口徑，計算房屋、建筑物實際應得的補償費用。

3、設備重置成新價

設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。

(二)拆遷費用補償

1、停產停業損失

因拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人可以給予適當補償。上海市采用了“以房屋面積計算”的方法，按被拆除城市房屋建筑面積每平方米300-400元，集體土上的房屋150-350元的標準計算，具體數額由拆遷當事人協商確定。

2、設備搬遷安裝費

對于可搬遷的設備，應當本著繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。

因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規政策性文件中并沒有詳細性規定，屬于拆遷當事人相互協商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據具體跟員工的勞動合同，結果勞動法有關規定給予補償。

(三)基于拆遷政策發生的獎勵費用

在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協商確定。

從上文可以看出補償范圍還是相關廣泛的，上海無證廠房拆遷的相關制度雖無明確條文，但根據一些案例和實務中的處理我們可以肯定的是無證廠房是不屬于違章建筑的，所以它是需要付出補償費用的，而標準就是上文中規定，盡管這些規章制度的細節會根據經濟發展狀態等因素調整，但其立法精神是不會變化的，這些規定從法律性質上講屬于行政法范疇，是我國公民需要遵守的法律。

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