婚后購(gòu)買由夫妻一方婚前承租的公房是否為夫妻共有財(cái)產(chǎn)

婚后夫妻雙方購(gòu)買一方婚前承租的公房，如果購(gòu)房款是夫妻共同的積蓄，所購(gòu)房屋應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果購(gòu)房款是個(gè)人積蓄，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定所購(gòu)房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

案情簡(jiǎn)介：

劉先生同張女士與2000年結(jié)婚，婚后第二年劉先生將原單位公租房以成本價(jià)購(gòu)回。2007年張女士提出離婚，同時(shí)要求分割房屋。劉先生則認(rèn)為此房是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。2008年張女士將劉先生訴至北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院，劉先生聘請(qǐng)筆者進(jìn)行全程代理，最終北京市第二中級(jí)人民法院認(rèn)定房屋為劉先生婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)判決已經(jīng)生效。

房改房是根據(jù)職工的職務(wù)、工齡等多種因素綜合考慮而給職工的福利，按房改政策出售，是國(guó)家多年實(shí)行低工資制后的福利性補(bǔ)償，按成本價(jià)售房給職工等于將多年積累的工資差額一次性地補(bǔ)發(fā)給職工，因此，對(duì)購(gòu)房前結(jié)婚不久的人來(lái)說(shuō)，此房實(shí)際上是用購(gòu)房一方婚前工資取得購(gòu)買的婚前財(cái)產(chǎn)，如果另一方對(duì)購(gòu)得的房改房?jī)H憑交款時(shí)間在婚姻關(guān)系存續(xù)期間即主張是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是不公平的。

婚后購(gòu)買婚前由一方承租公有房屋過(guò)程中，可能存在以“共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買”和以“個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買”兩種情況，對(duì)此應(yīng)當(dāng)區(qū)別情況予以處理：對(duì)婚前由一方承租的公有房屋婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的，房屋權(quán)屬處理意見表現(xiàn)為公民取得房屋居住權(quán)是基于與國(guó)家、單位之間的房屋租賃關(guān)系，是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，其對(duì)承租的房屋只享有占有使用的權(quán)利，對(duì)婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的婚前承租房屋是否應(yīng)當(dāng)認(rèn)定屬于共同財(cái)產(chǎn)法律上沒(méi)有規(guī)定，實(shí)踐中也不能簡(jiǎn)單作出一個(gè)明確的結(jié)論，司法實(shí)務(wù)中對(duì)婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買由一方婚前承租房屋的權(quán)屬認(rèn)定和處理須非常謹(jǐn)慎，如果產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人名下、系婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的，應(yīng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

《最高人民法院關(guān)于民事審判實(shí)務(wù)問(wèn)答指導(dǎo)意見》在離婚案件中以男方名義購(gòu)買的房改房能否判歸女方所有?答復(fù)稱：我國(guó)城鎮(zhèn)居民按照國(guó)務(wù)院房改政策從本單位購(gòu)買的公有住房即房改房，在出售前基本上是由單位職工以低租金承租的房屋，根據(jù)房改政策職工購(gòu)買公有房屋實(shí)行市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，公有住房出售的有關(guān)規(guī)定，確定房改房權(quán)屬即夫妻共有財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)是分割的前提，對(duì)夫妻婚后以共同財(cái)產(chǎn)或個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買婚前由一方承租的房改房，并將房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的房屋權(quán)屬的確定：對(duì)婚前由一方承租婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房改房的權(quán)屬由于情況復(fù)雜，政策性強(qiáng)，婚姻法及現(xiàn)行司法解釋未對(duì)此問(wèn)題作出規(guī)定，有待進(jìn)一步研究探討，人民法院在認(rèn)定和處理上應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎，因案而異。房屋權(quán)屬證書記載的權(quán)利主體為個(gè)人，購(gòu)房人以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買或雙方明確約定為個(gè)人的，屬于個(gè)人所有。這里還存在一個(gè)問(wèn)題，房改房按成本價(jià)出售時(shí)，享受夫妻雙方的工齡優(yōu)惠是否按共同財(cái)產(chǎn)對(duì)待，對(duì)此，最高人民法院司法解釋意見[(2000)法民字第4號(hào)]：關(guān)于在享受本人工齡和已死亡配偶生前工齡優(yōu)惠后所購(gòu)公房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的函的復(fù)函：用自己的積蓄購(gòu)買的公有住房應(yīng)視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，購(gòu)買公有住房時(shí)享受的配偶的工齡優(yōu)惠只是屬于一種政策性補(bǔ)貼，而非財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)益，應(yīng)予查明購(gòu)房款是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)積蓄，還是配偶一方的個(gè)人所得，以此確認(rèn)所購(gòu)房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果購(gòu)房款是夫妻共同的積蓄，所購(gòu)房屋應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果購(gòu)房款是個(gè)人積蓄，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定所購(gòu)房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果是夫妻一起購(gòu)買的，那么就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)和婚前由一方承租沒(méi)有任何關(guān)系，重點(diǎn)是看誰(shuí)出的錢，婚后購(gòu)買的房子一般都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。