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寧波
租賃房屋時(shí)應(yīng)注意審查哪幾點(diǎn)
1、房屋是否有產(chǎn)權(quán)證，若無產(chǎn)權(quán)證，是否為會(huì)使租賃合同無效違法違章建筑;
2、房屋用途是否屬于必須經(jīng)過消防驗(yàn)收的范圍，是否經(jīng)過了消防驗(yàn)收，是否違反了相關(guān)的法律強(qiáng)制性規(guī)定;
3、簽訂租賃合同的出租方是否為合法產(chǎn)權(quán)人或者是合法的代理人;
4、簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)注意對于租賃用途、租賃期限、轉(zhuǎn)租條款、優(yōu)先購買權(quán)等條款的約定，最好聘請專業(yè)的律師擬定及審核租賃合同。
房屋租賃合同無效的法律后果
1、房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。
2、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。
3、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。
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