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房地產的類別有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-18 · 817人看過

房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，又被稱為不動產。房地產可以有三種存在形態：即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地(或土地使用權)，建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。

二、房地產的特征是什么每一類拍賣標的都有自己的特殊性，這種特殊性是與該類標的物的特性相聯系的，房地產有以下幾個特點：

(一)位置的固定性和不可移動性。

(二)使用的長期性。

(三)影響因素多樣性。

(四)投資大量性。

(五)保值增值性。

三、房地產的類別有哪些由于房地產是由土地及地上的建筑物、構筑物構成，對于土地和房屋可以按以下方法分類：

(一)根據土地的用途分類：根據《城市用地分類與規劃建設用地標準的規定》，城市用地可以分為九類：

1、居住用地2、公用設施用地(含商業用地)3、工業用地4、倉儲用地5、對外交通用地6、道路廣場用地7、市政公用設施用地8、綠化用地9、特殊用地

(二)根據房屋的用途分類：按照房屋的使用功能可以分成八類：

1、住宅2、工業廠房和倉庫3、商場和店鋪4、辦公樓5、賓館酒店6、文體娛樂設施7、政府和公用設施8、多功能建筑(綜合樓宇)四、什么是房地產業

(三)房地產業是指從事土地和房地產開發、經營、管理和服務的行業。

(四)房地產業主要包括以下一些內容：1、國有土地使用權的出讓，房地產的開發和再開發，如征用土地、安置、委托規劃設計、組織開發建設、對舊土地的再開發等;2、房地產經營，包括土地使用權的轉讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動;3、房地產中介服務，包括房地產咨詢、估價和經紀代理、物業管理。4、房地產的調控和管理，即建立房地產的資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產價格，建立和健全規，以實現國家對房地產市場的宏觀調控。

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