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寧波
什么是“售后返祖”,“售后返租”一般的流程是什么
什么是“售后返祖”?
商鋪售后返租是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋：售后返租是指開發企業將所售商品房出售給投資者,同時與投資者簽訂承租協議,并以承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報的一種投資方式。
那么，“售后返租”一般的流程是什么?
“售后返租”違法嗎?
《城市商品房預售管理辦法》規定：房地產開發企業不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。
《商品房銷售管理辦法》明確規定：房地產開發企業不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
2006年5月，國家建設部更是明確指出，“售后包租”、承諾回報“等為房地產廣告明令禁止的內容。
可見，國家對于“售后包租”的形式是明令禁止的。購房者在購買此類房屋時，一定要擦亮眼睛。
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簡介:
萬川律師，男，1988年10月出生，華東政法大學法學專業畢業。 從2015年12月至今，執業于廣東邦昊律師事務所，加入邦昊律師團隊之前，曾在北京市金杜（廣州）律師事務所公司證券組工作，主要執業領域為證券（境內上市）、重組與改制、債券發行、公司收購與兼并、公司私募融資、新三板掛牌等。 萬川律師曾參與了數十家大中型中國境內國有企業、民營企業及外商投資企業的重組、改制、私募融資、境內公開發行股票并上市、新三板掛牌項目，具體涉及到物流倉儲、商業特許經營、百貨零售業、房地產、制造業、供應鏈、醫藥及能源等。
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