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簽訂涉外出租合同要關(guān)注哪些細(xì)節(jié)問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 266人看過

1、合同條款的要求合同條款要具體，闡述要清晰，避免歧義。

2、租金支付方式的約定對(duì)于租金的支付的方式，盡量要求房客在境內(nèi)付款;如果選擇境外付款，銀行在轉(zhuǎn)賬時(shí)，無論金額大小都將扣除一定金額的手續(xù)費(fèi)，這筆費(fèi)用由誰負(fù)擔(dān)一定要在合同中事先約定。

3、租賃保證金的約定作為出租人，在將名下房屋出租過程中，面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)為房屋及其原有設(shè)備的損壞以及承租人不支付或不完全支付租金和其他相應(yīng)費(fèi)用。收取租賃保證金的作用即在于防范上述風(fēng)險(xiǎn)，保證出租人的利益。租賃保證金的收取及作用應(yīng)于合同中明確約定，比如承租人有支付租賃保證金的義務(wù)，以及出租人有在承租人拖延支付任何應(yīng)付費(fèi)用達(dá)一定期限后，從上述租賃保證金中予以相應(yīng)抵扣的權(quán)利。同時(shí)在合同中還應(yīng)規(guī)定，承租人在出租人進(jìn)行抵扣后，在規(guī)定期限內(nèi)將租賃保證金補(bǔ)充完整，否則應(yīng)就抵扣金額繳納一定數(shù)量的滯納金。

4、有關(guān)承租人提前退租或擅自解除合同條款的約定在租賃合同中還應(yīng)約定當(dāng)發(fā)生類似于承租人在租賃期限內(nèi)，根據(jù)合同約定中途退租(解除租賃合同)，或擅自解除合同，或根據(jù)租賃合同約定轉(zhuǎn)租等重大事項(xiàng)時(shí)，承租人對(duì)出租人有提前書面告知義務(wù)。如果租賃關(guān)系是通過中介公司建立的，承租人僅將上述決定告知中介公司的，不視為出租人也已經(jīng)同時(shí)知道該項(xiàng)決定。

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