在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買的集體土地的自建房拆遷是否有補償？
一、購買的集體土地的自建房拆遷是否有補償?
1、只要購買手續合法拆遷時就可以獲得補償，農村自建房拆遷賠償費標準，貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價 價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
2、農村征地拆遷補償標準被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除違章建筑外，應以實際為準。
二、補償安置的時間界點：
1、征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應當立即停止建房，具體補償金額可以協商議定。
2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。
3、違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。
4、同一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規定執行;被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定執行。
三、簽訂征地補償合同書的注意事項
1、補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。
2、 補償款的支付時間及支付方式。
3、如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協議約定為準。
4、約定違約責任。一般來說，征地人答應的補償條件，尤其是落實到合同條款的補償條件，基本上都能實現，但是什么事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時候，也應該為可能出現的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責任，從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促征地今早的履行合同。
對于集體土地自建房拆遷的賠償情況，應當基于實際來進行處理，特別是對于合法的房產的處理上，應當在當地政府的統一規劃和拆遷范圍內進行處理，如果涉及到房屋本身存在證件不全等情況的，那么應當主動協商解決。
農村房屋拆遷補償標準
公房拆遷安置補償款屬于遺產繼承范圍嗎?
農村房屋拆遷補償標準的最新規定是什么？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
排除妨害能否再次申請執行
2021-02-17訴訟離婚中偷拍偷錄的證據有效嗎
2021-03-19被打做法醫鑒定流程是怎樣的
2020-11-19知識產權與債權的關系是什么
2020-11-13二審程序是怎樣的
2021-03-16員工要被挖走可以與其簽競業限制協議嗎
2021-01-28是不是只要雙方沒有簽訂合同,就不須承擔任何法律責任如何劃分
2021-01-21合同欺詐是犯罪嗎
2021-01-06被執行人死亡了可以立案嗎
2020-12-15入職材料補齊提交哪些材料
2021-01-29被競業限制的對象如何界定
2021-01-12正常離職后簽了保密協議有補償金嗎
2021-01-23勞動爭議調解委員會怎樣調解勞動爭議
2021-01-01投保人支付保險費的一些法律問題
2020-11-08理賠金不因新標準變更 保險合同約定有效
2020-12-24如果未超過保險限額由誰負責支付賠償款
2021-01-22保險公司的押金會退還嗎
2021-01-14土地出讓金的是什么,土地出讓金的返還方式有哪些
2020-11-13土地流轉給別人,同意別人改變土地用途后會有哪些后果
2020-12-30住改非遇拆遷是按照商鋪補償嗎
2021-01-21