一、房屋拆遷什么階段請律師最管用?

目前房屋拆遷大致分以下幾個階段：

第一階段是房屋征收的決定階段。

包括申請、規(guī)劃、擬定征收補償方案、風(fēng)險評估、資金到位等，缺一不可。實踐中很常見的是地方政府部門違規(guī)操作或者偷換概念，例如以某個意見代替相關(guān)征收文件，“先上車后補票”等，這不僅是對行政權(quán)力的褻瀆，也對廣大被拆遷人權(quán)益造成嚴重損害。

第二階段是房屋拆遷安置補償的協(xié)商階段。

這個階段主要就是協(xié)商安置拆遷補償事宜，這是拆遷雙方互相試探和摸底的階段，被拆遷戶如果有堅強的法律盾牌，自然胸有成竹不會心生膽怯，加上對征收方違法點的精準打擊，是最容易獲取合理補償而順利完成拆遷大業(yè)的。

第三個階段是房屋征收的補償決定階段。

自2011年《國有土地上房屋征收與補償條例》實施后，原來的裁決程序已經(jīng)被補償決定程序所取代，然而這兩個程序在性質(zhì)上是相似的，對方一發(fā)補償決定書就意味著強制拆遷的來臨，如果這個時候被拆遷人還是無動于衷，那就大錯特錯，而是應(yīng)當(dāng)抓緊時間提起復(fù)議或者訴訟程序阻止強拆到來。許多當(dāng)事人不會用法律維護自己的合法權(quán)益，只會不收補償決定書，不理征收方，殊不知這種的消極做法于事無補。如果在這個階段仍然無為而治，就是在等待別人在拆你的房子。

第四個階段是房屋征收的實施階段。

即強制拆遷階段。到了此時，對于被拆遷戶來說，已經(jīng)是比較被動的時候了。但是，因為征收方在征收程序上往往存在違規(guī)操作，所以被拆遷戶還是有機會扭轉(zhuǎn)局面的。

二、沒有房產(chǎn)證的房被拆遷可以要求補償嗎

進行拆遷補償時，為確保補償款交給真正的房屋產(chǎn)權(quán)人，所以拆遷補償時會查看對方的房產(chǎn)證。那么，沒有房產(chǎn)證的房被拆遷時可能會影響補償，比如農(nóng)村建房、小產(chǎn)權(quán)房等，不過，可以先確定拆遷補償?shù)姆秶?/p>

按規(guī)定，進行拆遷補償時，被認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，要給予補償。并且，被認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，即違法建筑，將不予補償。

所以，沒有房產(chǎn)證的房是否可以獲得補償，要先確定是否為違法建筑。具體而言，以下幾種情形即屬于違法建筑：

1、占用已規(guī)劃為公共場所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑;

2、不按批準的設(shè)計圖紙施工的建筑;

3、擅自改建、加建的建筑;

4、農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地，以及違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標準的建筑;

5、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

6、違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。

所以若是房子沒有房產(chǎn)證，但是不屬于以上的違法建筑，那么還是可以要求拆遷補償。

比如實際中許多宅基地建房就沒有房產(chǎn)證，但是不屬于違法建筑。

因為根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，在進行拆遷的時候必須有房屋所有權(quán)人同意才能夠進行拆遷。如果擅自進行拆遷的話，那么就屬于違法行為。如果是有第三方人員或者是資本方隨意進行拆遷的話，就可以向法院進行提起民事訴訟，如果是政府部門的話可以向監(jiān)察委或者是信訪部門提起相關(guān)投訴也可以向法院提起行政訴訟。

房屋拆遷補償協(xié)議樣本

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