在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
城市房屋拆遷中，評估價格如何認定？
一、城市房屋拆遷中，評估價格如何認定?
房地產價格評估機構、房地產估價師、房地產價格評估專家委員會(以下稱評估專家委員會)成員應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負責。任何單位和個人不得干預房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當事人有利害關系的，應當回避。
被征收房屋類似房地產的市場價格，是指在評估時點的平均交易價格。評估時，還要考慮到區位、用途、建筑結構等影響價值的因素。第三方(評估機構)出現的意義，即在于是以市場來說話，而不是以政府的權力來說話，也不以老百姓自己盲目的要價來說話，而是按照市場規律來定價。被征收房屋類似房地產的市場價格，是指在評估時點的平均交易價格。評估時，還要考慮到區位、用途等因素。
二、房屋拆遷中評估注意事項有哪些?
1、委托評估機構的條件。
根據相關意見的規定,估價機構由征地主體委托并支付拆遷評估費用。被征地人應注意房屋拆遷估價的委托時機,應為征地公告后委托評估機構進行。
2、評估方式、流程。
按照評估規范的規定，評估分為分類評估和分戶評估。征地拆遷規模較小的,可以直接進行分戶評估,根據分類評估結果經協商達不成補償安置協議的,可以要求分戶評估。分戶評估是指估價機構根據被征地及被拆遷地上物和安置房屋的區位、結構、用途、建筑面積、成新、朝向、樓層、裝修、環境、設施配套等因素按戶進行的評估。
3、公示、送達程序。
被征地人應核實估價機構公布的初步估價結果和送達分戶估價報告的程序是否合法。根據相關估價指導意見的規定,估價機構應將初步估價結果向被拆遷人公示7日,并進行現場說明,聽取有關意見。征地主體應向被征地人轉交分戶估價報告，并告知被征地人,若對估價報告有疑義或異議的,可以向原估價機構詢問,申請復核,或者另行委托估價機構重新評估。
綜上所述，政府對房屋進行拆遷，在確定補償數額的時候，就要參考房屋價值，現在都是由專業機構進行評估，對價格認定主要根據房屋所在地區房屋成交均價，原則上不得低于這個均價。拆遷戶對房屋評估價格不認同的，可以要求重新評估。
最新的房屋拆遷補償方式以及補償計算
最新的房屋拆遷補償包括哪些項目內容
在房屋拆遷中,被拆遷戶怎樣進行拆遷維權
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
土地補償費在村集體內部如何分配
2021-01-14工傷認定過期怎么辦,工傷認定超期的后果有哪些
2021-02-01是否在保密或競業限制協議執行期
2021-02-06法律中規定的雇傭關系是怎樣的
2021-03-21中國保監會的主要職責是什么
2020-12-19置業顧問收客戶錢違法嗎
2020-11-24勞務外包是什么意思
2021-02-16酒后溺亡意外保險賠嗎,哪些情況意外險不賠
2021-01-02人身保險有哪些特殊性
2021-01-21免責條款未說明被罰,保險人說明義務履行主體是什么
2020-12-26先理賠再治病拖垮癌癥病人
2020-12-16超分駕駛保險可以賠嗎
2021-03-13訂立保險合同主體的要求
2021-02-11保險經紀人承擔什么法律責任
2021-01-03解除保險合同的事由有哪些
2020-12-23雇主責任保險有拒賠的情況
2020-11-08煤礦建筑安裝工程承包合同樣本
2021-02-16最新承包合同模板是什么
2021-03-10房屋拆遷安置有哪些方式
2021-02-11房屋拆遷了,但是一直不給安置,該如何維權
2020-12-15