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寧波
未經戶主同意擅自轉租店面違不違約
案情回放
李-華(化名)向房東林某租了一家店面開服裝店。雙方在簽訂租房合同時約定“租賃期限至2009年8月31日止，租期屆滿后林某將收回店面”。約定還寫明，不允許李-華將房屋轉租他人。
轉眼間合同就要到期了。李-華想靠轉租林某的店面，賺回當初裝修花的1萬多元。于是，她到處張貼轉租廣告。郭某看到廣告后，以1.8萬元的價格租下李某欲轉讓的店面，但郭某提出必須見到房屋的戶主才能交付轉租費。可是到哪里去找戶主呢?這時，李-華想起了丈夫張某。于是她就叫張某冒充戶主，與郭某簽訂合同，騙得了郭某現金1萬元及8000元的欠條一張。收完錢后，李-華夫婦便從此消失。
林某識破了李-華的騙局后，立即向警方報案。去年10月，李-華被警方抓獲。張某隨后也主動投案自首。
站在被告席上，李-華認為，這只是一起簡單的經濟糾紛案，并沒有想到自己會觸犯法律。經審理，法院判決，李-華犯詐騙罪，判處有期徒刑1年，緩刑2年并處罰金5000元;張某犯詐騙罪，判處有期徒刑6個月，緩刑1年，并處罰金1000元。
法官點評
在本案中，被告人李-華與戶主林某簽訂的租賃合同中明確規定，租期屆滿后業主將收回店面。但是，兩被告人為賺取轉讓費，竟隱瞞租期將屆滿的事實，在業主不同意轉租的情況下，騙取1萬元轉租費。根據我國《刑法》規定，詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金。此外，《合同法》也明確規定，承租人轉租房屋的，應經出租人同意。
法官提醒，要租房或租店面時，租房者應驗明房屋的產權，查看房產證上產權人的名字和房東的身份證是否一致，以此確定房東是否有權出租該房產。如果在這個過程中還遇到了其他的問題，歡迎致電律霸網。
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