一、本村房屋能否在同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員間交易。

根據(jù)《土地管理法》對土地使用權(quán)的限制性規(guī)定，以及國務(wù)院(辦公廳)此前發(fā)布的多項(xiàng)《通知》和《決定》中的明確規(guī)定，集體土地上房屋(農(nóng)村宅基地房)不得向本集體經(jīng)濟(jì)組織外成員出售，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地。

但法律法規(guī)和相關(guān)文件都沒有對本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)成員間就宅基地房進(jìn)行交易做出限制。同時(shí)通過對過往判例的分析，我們可以認(rèn)為，本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)成員間進(jìn)行房屋流轉(zhuǎn)或在爭議發(fā)生時(shí)買受人已將戶口遷入爭議房屋所屬集體經(jīng)濟(jì)組織的，買賣合同有效，房屋交易被法律認(rèn)可和保護(hù)。

二、房屋買受人能否獲得征收補(bǔ)償。

我們都知道，征地補(bǔ)償是指國家為了公共利益的需要，依法對農(nóng)民集體所有土地實(shí)行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補(bǔ)償。

也就是說，國家征收征用了農(nóng)民的土地，就要對因公共利益犧牲個(gè)人利益的農(nóng)民及集體經(jīng)濟(jì)組織作出相應(yīng)補(bǔ)償。

如果買賣雙方在進(jìn)行交易后及時(shí)辦理了土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，那么面對征地時(shí)當(dāng)然能夠享有獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

最后我們來看看，沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的情況下，買受人還能不能獲得補(bǔ)償。

我們在開頭時(shí)也提到了，由于種種原因，買賣雙方很可能在進(jìn)行宅基地房交易后的很長一段時(shí)間內(nèi)都沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶登記，直到政府征收土地時(shí)，賣家忽然跳出來主張自己的權(quán)利。

在這種情況下，買受人還能獲得補(bǔ)償嗎?

如果宅基地房買受人購買房屋時(shí)在雙方自愿、支付對價(jià)的前提下簽訂了合法有效的買賣合同，那么買受人對房屋土地就享有合法權(quán)利，這種情況下仍舊可以通過與征收方協(xié)商的方式爭取補(bǔ)償。

但在實(shí)際案例中，征收方很有可能會(huì)為了降低或者不予補(bǔ)償拒絕買受人(被征收人)的請求。在這種情況下，買受人(實(shí)際上的房主、被征收人)要明確，自己對所購買的宅基地房是依法享有權(quán)利的，如果僅僅通過自己的力量很難實(shí)現(xiàn)維權(quán)，那么就第一時(shí)間求助專業(yè)律師，千萬不要因?yàn)橛X得困難就放棄自己的權(quán)利。

同時(shí)，如果被征收人僅僅通過協(xié)商的方式與征收方進(jìn)行交涉，很有可能會(huì)發(fā)生房屋被偷拆、強(qiáng)拆的情況，令自己陷入被動(dòng)。適時(shí)適當(dāng)?shù)貑?dòng)一些維權(quán)法律程序，有利于為自己爭取談判的籌碼，并促進(jìn)征收方早日給出具有誠意的解決方案。