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寧波
轉租一定要取得房東的同意嗎
房東不同意轉租怎么辦
小王是剛剛畢業的大學生，為了上班方便，他于2013年9月在在工作地點附近租了一間單室。房子是兩室一廳的戶型，另外一室是租房子給他的“二房東”周-先生在住。小王和周-先生簽了為期一年的租房合同，同時一次性付給周-先生一年房租，還交了2000元租房押金。2013年11月，房東李先生看到小王住在這里，得知“二房東”周-先生將房子轉租出去后，也沒說什么。
但在2014年8月，房東又來了，這次很不高興，說周-先生沒有征得他同意就把房轉租給了別人。房東告訴小王，他和周-先生有約定，不允許將房子轉租，為此他還將租金降低了200元。房東表示，約定也寫在了合同上，并出示了那份合同。小王看到，合同中約定：乙方擅自將房屋轉租、分租的，甲方可以終止合同。如果房東要求小王搬走，但周-先生又不想退錢，小王與周-先生簽訂的合同是否有效?這個事情又該如何解決呢?
而在之后調查得知，房東其實已將此房出售，借“二房東”違約為由，終止合同，因是周-先生的過錯，故房東只退還租金，不予以退還押金。而周-先生認為此前房東知道房子轉租而沒有提出異議，是已經同意轉租，而房東出賣租賃房屋，沒有事先通知他的，他可以要求房東賠償損失。所以，房東不但要全額退還押金，還要進行賠償。
對此，律師表示，據法律規定，承租人在法律上有優先購買權。“房東出售租賃房屋，要提前在合理期限內通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買房子的權利，并且這個權利是受法律保護的。本案例中，房東沒提前通知承租人，要承擔賠償的責任。”
至于案例提到的押金問題，律師提醒廣大租客，押金只是保證金，除非和合同的相對方(在本案中指房東)之間有房子的經濟糾紛，例如拖欠水電費，這些情況下押金可以提前充抵，如無其他特殊情況，合同解除押金就要返還。
最后，律師強調，簽署租賃合同時一定要謹慎，注意合同中的各項條款，尤其是違約條款，要看清是如何約定的，這對日后維權，甚至面臨訴訟的時候是很重要的。同時提醒廣大租客，在簽署租房合同前，一定要對房屋各方面多了解，例如出租人是否有房屋所有權、使用權，房屋可否轉租、是否有抵押、有無掛牌出售等，避免以后發生糾紛。如果你還有其他的問題想要咨詢，歡迎致電律霸網。
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