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寧波
80年代的農村無證房能不能按照正常房屋補償？
一、80年代的農村無證房能不能按照正常房屋補償?
80年代農村的房屋沒有房產證的，如果不是屬于違法建筑的，對房屋進行拆遷時，是可以按正常的房屋進行拆遷補償的。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定：“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償?！?/p>
通過以上的法律規(guī)定，無證房是否能夠獲得補償必須要經過相關部門的認定：認定為合法建筑的，應當給予補償;認定為違法建筑的，不給予補償。關于違法建筑是指違反法律、法規(guī)在城市規(guī)劃區(qū)內，沒有取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的建筑，或者是采取欺騙手段騙取批準而新建、擴建或改建的建筑。
二、以下四種無證房屋可以獲得拆遷補償
1、上個世紀50年代到60年代的房屋
上個世紀50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。
2、房屋依法修建，享受法律的保護
在房屋進行建造時，房子符合當地建房政策和相關規(guī)定，這樣才可以獲得賠付。
3、代代流傳下來的祖宅
老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產業(yè)，拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償款的。
4、城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍
由于農村城鎮(zhèn)化速度的加快，一些地方被規(guī)劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。
三、違法建筑一般包括以下幾種情形：
1)沒有申請或者申請未獲得批準，沒有取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑;
2)雖然取得建設工程規(guī)劃許可證，但未按照批準的范圍、使用性質建成的建筑;
3)擅自將臨時建筑建設為永久性的建筑。
無證房屋的征收補償如何確定？
無證房屋拆遷有補償嗎？
無證房屋拆遷補償的法律規(guī)定是怎樣的？
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簡介:
王舸律師，西南政法大學法律本科學歷，法學學士，民建會員，2015年、2018年九龍坡區(qū)優(yōu)秀律師，具有深厚的法律功底和豐富的司法實踐經驗，豐富的辦案技巧，對案件有敏銳的判斷和掌控能力，能根據案件的具體情況和訴訟進程的變化為委托人準確提供應對策略。擅長代理各類民商事訴訟、刑事訴訟及非訴訟案件，擔任多家單位及個人的常年法律顧問。秉承專業(yè)的法律知識智慧和高度的職業(yè)責任感，持法律之劍,維天平之衡，為當事人合法權益披荊斬棘，保駕護航。
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