一、如何在企業(yè)拆遷談判中爭取合理補(bǔ)償？

想要在企業(yè)拆遷談判中爭取合理補(bǔ)償，需要做到如下幾點(diǎn)：

1、守住自己的房子

從事實(shí)來講，在征收拆遷中，被征收人能和征收方有談判資格的最大籌碼就是房子。只要房子在，什么事都是可以協(xié)商的。因?yàn)椴疬w的目的是使用房屋下面的土地，房屋在，你就有談判的資本，你就可以掌握主動(dòng)權(quán)。

當(dāng)然，為了達(dá)到拆遷的目的，在實(shí)際中，征收方不乏會(huì)采取各種非法強(qiáng)拆手段來拆掉房子，比如偷拆、誤拆，甚至有可能暴力強(qiáng)拆等。對于這樣的情況，被征收人首先要提前做好防護(hù)措施，必要時(shí)撥打110報(bào)警尋求幫助，盡早請求專業(yè)律師的幫助。在明律師以“只為被拆遷人維權(quán)”為宗旨，為您服務(wù)。

總之，要想有好的談判協(xié)商，首先你得有房子在。所以，無論如何，在拆遷補(bǔ)償沒有談攏前，被征收人一定要想方設(shè)法保護(hù)好自己的房子。

2、知己知彼，不卑不亢

在有房子的基礎(chǔ)上，被征收人首先要做的就是摸清對方的“底細(xì)”，然后還要“知己”，這是一項(xiàng)繁復(fù)的“工程”。首先你需要綜合房屋的用途、面積、結(jié)構(gòu)、位置，或者是周邊房屋的價(jià)格來進(jìn)行綜合的考量，對自己應(yīng)該得到多少補(bǔ)償要了然于心。

然后，在拆遷談判前，最好提前了解一下拆遷期限、施工工期是多少?觀察實(shí)際的拆遷進(jìn)度情況，征收方和自己情況差不多的被拆遷戶是怎么談的?現(xiàn)在同等條件下征收方給出來最高的價(jià)格是多少?如果已經(jīng)進(jìn)入到拆遷談判階段，談判的人員誰有話語權(quán)?是否有提高補(bǔ)償?shù)臋?quán)限等等。

這些最好都了解清楚，和有權(quán)力的人談才有談判的效果，否則只是白白地浪費(fèi)時(shí)間和精力。畢竟，知己知彼，才能合理地安排下一步。

3、適時(shí)適當(dāng)報(bào)合適價(jià)

這是在談判過程中非常重要的關(guān)鍵點(diǎn)。征收方希望被征收人早日拆遷。通常在非原則性問題上，還是愿意讓步，所以要靈活掌握談判中讓步和堅(jiān)持的火候。

有些被征收人漫天要價(jià)，提出不滿足要求就是不拆，一拖再拖，非要逼征收人動(dòng)用法院力量達(dá)到拆遷目的，要知道有時(shí)候地方政府為了實(shí)現(xiàn)目的是不惜違法強(qiáng)拆的，所以維權(quán)實(shí)維護(hù)合法權(quán)益，決不能漫天要價(jià)，在雙方差距不太大時(shí)，要懂得適當(dāng)?shù)淖尣健?/p>

4、復(fù)議、訴訟是協(xié)商的必要關(guān)鍵助力

在自己協(xié)商不成的情況下，通過啟動(dòng)法律程序跟談判相結(jié)合的方式來實(shí)現(xiàn)目的就十分必要了。

而從實(shí)踐來看，被征收人自己去和征收方談判通常也是沒有什么結(jié)果的。所以，復(fù)議、訴訟是被征收人協(xié)商談判的必要前提手段。

綜上所述，企業(yè)拆遷行為的實(shí)質(zhì)就是企業(yè)為了自己能夠得到這部分的土地用來更加有價(jià)值的經(jīng)營活動(dòng)，所以拆遷戶在和企業(yè)商議補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候必須要有所策略，而如果企業(yè)作出了侵害拆遷戶的任何行為都必須要及時(shí)拿出法律進(jìn)行復(fù)議或者起訴的武器。

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