一、公益拆遷和商業拆遷補償到底有什么不一樣?

首先，政府拆遷是市，縣級人民政府依照法定程序以行政手段去將收回被拆遷戶私有財產收回國有的行為。

《國有土地上房屋征收與補償條列》第二條明確規定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋將要給予被拆遷人公平補償。所以，政府拆遷的出發點一定要為了公共利益的需要。商業拆遷是開發商以營利為目的，與被拆遷人協商成后將房屋的所有權轉讓給開發商，然后進行房地產開發的行為。所以，商業拆遷的出發點肯定是以營利為目的，而不是以公共利益的需要。

其次，政府拆遷是需要嚴格按照合法的程序來與被拆遷人簽訂安置補償協議，其給予的補償也是有相應的法律依據的。而且政府拆遷基于公共利益的需要，所以拆遷行為具有一定的強制性。

商業拆遷基于雙方平等，自由的原則下進行的拆遷。所以，沒有強制權力，更不能有強買強賣的行為。而且就算開發商給予了特別優惠的賠償，作為拆遷戶是有權利拒絕開發商的拆遷行為。

最后，政府拆遷是按照嚴格的法定程序來征收，所以給予的補償也是需要依照法律法規的規定來進行。其原則就是不能降低被拆遷人原有的生活水平，長遠生活要有保障。

而商業開發是基于平等主體之間的拆遷協議，所以被拆遷戶可以依照自己心里的預估賠償來跟開發商進行協商。如果協商不成，拆遷方是沒有權力進行拆遷的。

二、商品房拆遷補償標準是什么

1、房屋價值補償標準

這里的房屋補償指的是對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按照不低于商品房征收決定公告當日被征收房屋類似的市場價格，并且請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表，供當地被拆遷的居民進行參考。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。

3、停產停業損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是由征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

4、補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。具體標準以各地相關部門公告為準，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。

5、房屋裝修補償及家電設備移機補償

房屋裝修補償也是先由當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

以上就是公益拆遷和商業拆遷的區別和認定情況，在司法實踐中，對于兩種拆遷情況的處理都應當嚴格按照法律規定的情況來進行處理，特別是對于公益拆遷的補償標準和商業拆遷的補償標準和項目是有一定的區別的，具體情況結合實際而定。

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