一、相鄰權與相鄰關系的區別

相鄰權是基于相鄰關系而產生的，即相鄰關系是相鄰權的請求權基礎。相鄰關系兩個或兩個以上相互毗鄰不動產的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權利時發生的權利義務關系。從定義就可以看出，相鄰關系是一種法律關系，它不僅包括權利還包括義務的。就像我們說的合同關系與債權一樣。

二、什么是相鄰關系

相鄰關系，是指相互毗鄰的不動產所有人或使用人之間在行使所有權或使用權時，因相互給予便利或者接受限制所發生的權利義務關系。《民法通則》第83條規定：“不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”該條是對相鄰關系的法律規定。另外，物權法草案第88條規定：“不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系”。在民法學上，相鄰關系專指不動產相鄰關系，在民法或者物權法教科書上，通常將“相鄰關系”納入“所有權”一章，在立法上，“相鄰關系”也屬于“所有權篇”，之所以如此安排，筆者認為，這是因為相鄰關系制度主要是對不動產所有權行使中不同不動產所有權人之間沖突進行調整的結果，可以說，相鄰關系的實質就是不動產權利內容的擴張和限制。

三、什么是相鄰權

相鄰權指不動產的所有人或使用人在處理相鄰關系時所享有的權利。具體來說，在相互毗鄰的不動產的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權或使用權，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權利。相鄰權實質上是對所有權的限制和延伸。

四、相鄰關系的特征

1.相鄰關系的主體具有多數性和相鄰性。相鄰關系作為所有權的一種限制，只能發生在兩個以上的民事主體之間，單一的民事主體不可能發生相鄰關系問題。應注意者，相鄰關系的主體不管是公民還是法人都必須是相鄰不動產的所有人或使用人，對不動產享有合法權益。另一方面，相鄰關系的主體必須具有相鄰性，因為如果不動產不相毗鄰，則所有人或者使用人之間不會發生權利行使的沖突問題，自然也就不發生相鄰關系。此所謂“毗鄰”，不僅包括不動產相互連接，也包括不動產相互鄰近。

2.相鄰關系的客體具有特殊性。盡管相鄰關系屬于所有權范疇，也是物權制度，但其客體與物權的客體是有區別的，在理論上有不同的看法，第一種觀點認為，相鄰關系的客體是不動產;第二種觀點認為，相鄰關系的客體是行使不動產權利時體現的利益;第三種觀點認為，相鄰關系的客體是相鄰各方所實施的作為或不作為;第四種觀點認為，相鄰關系的客體是行使不動產權利時體現的利益，有時也可以是不動產本身。筆者認為，因不動產相鄰關系屬于不動產所有權范疇，其客體就是不動產，包括土地、房屋和其他建筑物。

3.相鄰關系的內容具有復雜性。相鄰關系的內容十分復雜，不同種類的相鄰關系所包含的內容也是不同的。但總的來說，相鄰各方應給對方所有權或使用權及其他權利的實現、行使提供必要的便利或限制自己的權利。

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