果園集中了各種各樣的果樹,每個季度農(nóng)民都可以依靠果園維持生活,但是如果果園遭到了征收,農(nóng)民也要將果園交給國家或者當?shù)卣矔o予農(nóng)民一定的補償,其補償標準方法主要有定性法、定價法、市場衡量法等等,而我們今天就一起討論,果園征地補償標準的方法有哪些。
果園補償?shù)姆椒ㄓ校?
1、成本法
2、收益法
3、恢復法
果園補償?shù)膬r值認證方法有:評估
評估單位:市縣的林業(yè)局、農(nóng)業(yè)局、農(nóng)科所、物價局---價格認證中心。
1、土地補償:果園近期三年收益平均值乘10倍
2、附著物補償:果園中間種的地表農(nóng)作物及果樹樹體的市場價值(如銀杏樹、葡萄樹等),果樹樹體的市場價值專家評估確定
3、預期收益折現(xiàn)補償:通常依照有權單位專家評估確定。
4、基礎設施補償:按實補償
果園補償?shù)姆椒ㄓ校?
1、成本法通常適用于未收益果園,
2、收益法通常適用于已收益果園,
3、恢復法適用于未收益果園、已收益果園、異地重建果園。
適用法規(guī):土地承包法、物權法。
根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
其中還有政府的相關政策規(guī)定。從國家的角度來講,建設項目是為了促進國家經(jīng)濟發(fā)展,提高我國的綜合實力和國際地位,從農(nóng)民的角度出發(fā),更是換一種生活的方式,體驗不同的方式。
征地補償維權方式有哪些
農(nóng)村宅基地征地如何補償
政府征地程序的最新規(guī)定有哪些?
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