地上權和地役權的區別

概念不同：地上權是因建筑物或其他工作物而使用國家或集體土地的權利;地役權是以他人土地供自己土地便利而使用的權利。

產生的原因不同：前者因土地劃撥，鄉村建設用地，土地使用權出讓，土地使用權轉讓而產生;后者則是基于供役地的存在，一般是設定地役權的合同，也有根據遺囑的單獨行為的。

消滅事由不同：前者是基于年限的規定;后者則是由于土地滅失，目的事實不能，拋棄，存續期間屆滿或其他預定事項的發生。

權力不同：前者可以進行轉讓，抵押，出租等權利處分;后者則僅具有使用和為附屬行為的權利。

義務不同：地役權人在供役地上建設的設施可供供役地人使用。地上權人則無此義務。

地上權的取得方式

地上權的取得主要有兩種方式，一是透過直接與土地所有權人的設定行為，取得“地上權人”的法律地位;另一是基于法律規定而發生的“法定地上權”關系，是指土地和建筑物所有人，僅以地上建筑、或同時將房地設定抵押，但因未能清償債務而遭拍賣，造成土地和建物的所有權人不同人的時候，法律規定使建物所有權人對于土地享有地上權。

地役權的取得原因

地役權因以下原因而取得：

1.基于法律行為而取得。經由設定行為取得地役權，包括兩種情形：一是以合同行為設定地役權;二是單獨行為，如遺囑行為設定地役權。

2.基于法律行為以外的原因而取得。一是因時效而取得，僅限于繼續并表現的地役權;二是因繼承而取得。

地役權因以下原因而消滅：

1.土地滅失。土地滅失是任何以土地為標的的物權滅失的原因，但地役權不但因為作為其標的物的土地(供役地)滅失而消滅，也因需役地的滅失而消滅。

2.目的事實不能。設定地役權的目的事實上不能實現，即供役地事實上不能再供需役地便利時，地役權消滅。例如汲水地役權因供役地水源枯竭而消滅。

3.供役地權利人解除地役權關系。在下列兩種情況下，地役權因供役地權利人解除地役權關系而消滅：

第一，地役權人違反法律規定或者合同約定，濫用地役權。地役權人濫用地役權包括多種情形：地役權人不按土地用途使用土地，并且導致了土地的永久損害，譬如供役地為耕地，而地役權人將其用途改變，使之無法耕種;地役權人不按土地的約定用途使用土地，經供役地權利人多次警告、挖掘池塘養殖等;地役權人超越地役權合同約定的范圍使用供役地，妨害供役地權利人正常的生產和生活，雖經供役地權利人多次交涉仍不改正;地役權人利用供役地從事違法犯罪活動;等等。

第二，有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內經兩次催告未支付費用。在有償地役權合同履行中，需役地一方當事人按照地役權合同約定的數額和時間向供役地一方支付費用是其應當履行的合同義務。若交費義務經過權利人在合理期間兩次催告仍不履行支付費用的義務，則供役地一方當事人可以解除地役權關系。

4.拋棄。地役權人如將其地役權拋棄，供役地則因之恢復其無負擔的狀態，地役權歸于消滅。但如果是有償的地役權，地役權人拋棄地役權后，仍應支付地役權全部期間的租金。

5.存續期間的屆滿或者其他預定事由的發生。地役權如有存續期間，因期間的屆滿而消滅。其設定行為附有解除條件的，因條件的成就，地役權消滅。

根據物權法的規定，已經登記的地役權變更、轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。否則，若因此給第三人造成損失的，應當承擔賠償責任。

通過上面的相關知識，我們可以知道：國家對于土地的使用是需要分不同的情況的，它的取得也是有所不同的。如果您對于上面知識還有什么疑問，律霸網為您提供律師在線服務咨詢，歡迎您進行法律咨詢。