地役權(quán)與其他物權(quán)的區(qū)別

一、地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別

1、從法律性質(zhì)上，相鄰關(guān)系不屬于一項(xiàng)獨(dú)立的民事權(quán)利，更非一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)類型，屬于所有權(quán)的內(nèi)容，是基于所有權(quán)內(nèi)容而產(chǎn)生的效力之?dāng)U張和限制;而地役權(quán)則是一項(xiàng)獨(dú)立的權(quán)利，是一項(xiàng)獨(dú)立的用益物權(quán)，屬于他物權(quán)的范疇。

2、從產(chǎn)生原因上，相鄰關(guān)系是基于法律的直接規(guī)定;而地役權(quán)則是基于雙方當(dāng)事人的合同產(chǎn)生。正如鄭*波先生所言，相鄰關(guān)系是“法律上當(dāng)然而生的最小限度的利用之調(diào)節(jié)”，而地役權(quán)則是當(dāng)事人雙方逾越相鄰關(guān)系限度而約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，相對更高限度的利用之調(diào)節(jié)。

3、相鄰關(guān)系強(qiáng)調(diào)不動產(chǎn)相鄰，而地役權(quán)中需役地和供役地不以相鄰為限。

4、由于相鄰關(guān)系是對當(dāng)事人利益需要的最低限度的調(diào)整，是基于其所有權(quán)內(nèi)容而生之效力的當(dāng)然擴(kuò)張，所以在其行使權(quán)利時只要不造成鄰人的損失，通常為無償;而地役權(quán)可以有償，也可無償，且大都是有償?shù)摹?/p>

5、從受到損害后的救濟(jì)請求權(quán)上，相鄰關(guān)系受到侵害后，不能直接以相鄰關(guān)系為基礎(chǔ)提起損害賠償訴訟，而應(yīng)該提起所有權(quán)的行使受到妨害之訴;而地役權(quán)受到損害之后，受害人可以直接提起地役權(quán)受損害的請求之訴。

二、地役權(quán)與地上權(quán)的區(qū)別

1、地上權(quán)是因建筑物或其他工作物而使用國家或集體土地的權(quán)利;地役權(quán)是以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利。

2、產(chǎn)生的原因不同：前者因土地劃撥，鄉(xiāng)村建設(shè)用地，土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生;后者則是基于供役地的存在，一般是設(shè)定地役權(quán)的合同，也有根據(jù)遺囑的單獨(dú)行為的。

3、消滅事由不同，前者是基于年限的規(guī)定;后者則是由于土地滅失，目的事實(shí)不能，拋棄，存續(xù)期間屆滿或其他預(yù)定事項(xiàng)的發(fā)生。

4、權(quán)力不同，前者可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，抵押，出租等權(quán)利處分;后者則僅具有使用和為附屬行為的權(quán)利

5、義務(wù)不同，地役權(quán)人在供役地上建設(shè)的設(shè)施可供供役地人使用。地上權(quán)人則無此義務(wù)。

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