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上海公有房屋征地補償標準怎么算？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 879人看過

近年來，上海市政府為改善廣大市民的居住條件以及市容建設的需要，舊房改造、棚戶區改造等工作如火如荼地展開。公有房屋作為歷史遺留的一大特色制度，在房屋征收過程中爭議頗多。那么上海公有房屋征地補償標準怎么算呢？下面隨小編一起來了解一下。

一、公有房屋的定義

公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（占有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。

二、上海公有房屋征地補償對象

按照2001 年11月頒布的《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》第五十四條規定：“拆遷人給予房屋承租人的貨幣補償款、安置房屋歸房屋承租人及其同住人共有。”按照市房地局關于貫徹執行該《細則》若干意見的通知第九條規定，“同住人”是指“在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，拆遷許可證核發之日時在該房屋處已實際居住生活一年以上（特殊情況除外），且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。結婚、出生可以不受上述居住一年和他處有無住房條件的限制”。

三、上海公有房屋征地補償計算標準

1、拆遷執行政府規定租金標準的公有出租居住房屋，被拆遷人選擇房屋調換的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關系繼續保持，其貨幣補償金額的計算公式為：（被拆除房屋的房地產市場單價價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

2、拆遷執行政府規定租金標準的公有出租居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補償的，租賃關系終止，其貨幣補償金額的計算公式為：被拆除房屋的房地產市場評估單價×被拆除房屋的建筑面積×20%。

3、拆遷執行政府規定租金標準的公有出租居住房屋且被拆遷人選擇貨幣補償的，拆遷人應當按下列規定對房屋承租人進行補償安置：

（一）房屋承租人選擇貨幣補償或者價值標準房屋調換的，其貨幣補償金額的計算公式為：（被拆除房屋的房地產市場單價×80% 價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（二）房屋承租人還可以選擇面積標準房屋調換。

通過上面的介紹，相信大家對上海公有房屋征地補償標準怎么算有了一定的認識。最后，小編要提醒大家注意一下，由于公房征收中共同居住人同樣享有房屋征收補償利益，影響到了最終利益的分配，因此認定是否系共同居住人在公房征收中至關重要。

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