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拆遷補償費需要交稅嗎?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 727人看過

?一、房屋拆遷安置補償標準

1、房屋拆遷補償標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格。

2、房屋安置補償標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

(1)如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住則公式第二項補助費為0;

(2)如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0;

(3)被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。

二、拆遷補償費需要交稅嗎

被拆遷單位和個人因拆遷取得的房屋(或土地)拆遷補償費及其他補助費或補償安置的房屋,除下列兩種情況外,均應征收營業(yè)稅。

1、被拆遷單位和個人取得政府財政部門支付的房屋(或土地)拆遷補償費及其他補助費,暫免征收營業(yè)稅。

2、被拆遷個人因自用普通住房拆遷,所取得的補償費或拆遷過程中發(fā)生的房屋等面積產(chǎn)權調(diào)換,暫免征收營業(yè)稅。

由于目前尚無搬遷補償費營業(yè)稅稅務處理的統(tǒng)一政策,可建議企業(yè)在遇到此類業(yè)務時多與主管稅務機關及其專管員溝通,并根據(jù)溝通結果確定如何進行稅務處理。

三、簽訂拆遷安置補償協(xié)議要注意什么

1、主體不符不簽

(1)拆遷指揮部與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議

(2)沒有拆遷許可證或雖有許可證而無房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的公司與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議

(3)拆遷公司以自己的名義與被拆遷人簽訂拆遷安置補償協(xié)議

2、內(nèi)容不確定慎簽

這類問題主要集中在以下幾個方面:一是房屋回遷時間不定。二是異地安置房屋交付時間和安置地點不明。三是違約責任沒約定。


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