一、房屋所有產(chǎn)權(quán)證

房產(chǎn)所有產(chǎn)權(quán)證是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證是房屋所有產(chǎn)權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

根據(jù)《房屋登記辦法》第二十五條的規(guī)定“房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。”

對(duì)于國(guó)有土地上房屋登記，《房屋登記辦法》第三十條規(guī)定“因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書;(二)申請(qǐng)人身份證明;(三)建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;(五)房屋已竣工的證明;(六)房屋測(cè)繪報(bào)告;(七)其他必要材料。”

因此，根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定可知，房屋所有產(chǎn)權(quán)證是房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放的對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明。您如果想要證明自己對(duì)某一房屋所享有的所有權(quán)就必須要有此房屋的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

二、土地使用證

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第三條的規(guī)定“國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。”，也即我國(guó)依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。

而對(duì)于土地使用證，由于我國(guó)土地根據(jù)性質(zhì)劃分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。因此土地使用證是我國(guó)確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。

針對(duì)國(guó)家所有土地的使用證，《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第五條的規(guī)定“單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的登記發(fā)證，由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。”

因此，國(guó)有土地使用證是確認(rèn)對(duì)國(guó)有土地享有使用權(quán)的憑證。

三、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是房屋所有產(chǎn)權(quán)證與土地使用證“兩證合一”的產(chǎn)物，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書是指國(guó)土資源部制定的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。房產(chǎn)證土地證“兩證合一”最早由《上海市房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定的，實(shí)行房屋、土地兩證合一，頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書。因此，在上海等地經(jīng)常有一套房屋僅有一張證的情況。

而“兩證合一”在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)行，主要是由于《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》和《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》的出臺(tái)。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第一條規(guī)定“為整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，規(guī)范登記行為，方便群眾申請(qǐng)登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律，制定本條例”;第二條規(guī)定“本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物”;第四條規(guī)定“國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度”;第五條規(guī)定“下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)”。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第一條規(guī)定“為規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記行為，細(xì)化不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，方便人民群眾辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)，制定本實(shí)施細(xì)則。”

因此，在2015年3月1日全國(guó)全面啟用統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記薄證樣式，也即國(guó)土資源部制定的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》正式使用。

那么在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證在全國(guó)范圍內(nèi)正式使用后，原有的房產(chǎn)證、土地使用證的效力如何?是否必須將房產(chǎn)證更換為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證呢?

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第一百零五條規(guī)定“本實(shí)施細(xì)則施行前，依法核發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利未發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制要求不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書”，也即雖然正式啟用不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，原有的各類不動(dòng)產(chǎn)登記簿、權(quán)屬證書和登記證明樣式將逐步停止發(fā)放，但以前依法制作并發(fā)放的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效，而且權(quán)利人無(wú)需在沒(méi)有發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更時(shí)自行到不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記，在以后依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，將逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證即可。

因此，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是房屋所有產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證“兩證合一”的產(chǎn)物。同時(shí)原來(lái)按照法定程序頒發(fā)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證仍存在法律效力，在不需要的情況下，不需要將原有的房屋所有產(chǎn)權(quán)證更換為不動(dòng)產(chǎn)證。所以，不論您擁有的是房屋所有產(chǎn)權(quán)證還是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，都可以證明自己對(duì)房屋的所有權(quán)。