一、產權清晰

產權證上的房主是否與賣房人為一個人;搞清楚所賣房屋的性質;產權證所確認的面積與實際面積是否不符;驗看產權證的正本而且到市房管局查詢此產權證的合法性。

二、房屋結構

是否有私搭私建部分;是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;屋內是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的內外部結構;如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么算的問題。

三、居住空間

觀察房屋的內部結構戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡﹖墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

四、裝修狀況

原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何;是不是需要全部打掉;了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

五、房屋配套

打開水龍頭觀察水的質量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚;確認房子的供電容量;觀察戶內外電線是否有老化的現象;電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況;小區有無熱水供應，或者房屋本身帶有熱水器。

六、物業管理

水、電、煤的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;觀察電梯的品牌、速度及管理方式;觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心，小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務。水、電、煤、暖的價格;物業管理費的收取標準;車位的費用。

七、舊房歷史

房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，哪些人住過，什么背景，是哪種用途，是否發生過不好的事情，是否欠人錢，或者發生過盜竊案，是否欠物業管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。

八、房屋價值

自己通過對市場上的公房的反復比較判斷房屋的價值;委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估;銀行提供按揭時會做價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。

九、貸款條件

二手房按揭的條件是：滿18歲，有城鎮戶口，本市、外地均可;能提供穩定的收入支付本息的證明;愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押;所購房屋產權所屬真實可靠;支付有關手續費。

十、產權的完整性

確認產權的完整性，有沒有抵押包括私下抵押、共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現這樣的糾紛;只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉移到原戶主手上。

十一、產權交接

找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成后，再將房款轉入賣方的賬戶。

十二、產權的過戶

必須要經市房產管理局辦理產權變更手續后才算完成過戶手續，有中介公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;從買房的角度來說，一定要產權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

以上就是關于購買二手房需要注意的一些事情，大家在購房前提前了解二手房交易的各個環節，利于規避風險，避免掉入一些陷阱中，從而造成不必要的損失，希望上文能對大家購房上有多幫助。