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寧波
二手房買賣陷阱破解方法有哪些
1、“賣房者”非房主。
對策：購房人可到房管局產權登記部門查詢，如賣房者非該二手房的產權人，購房人應立即中止交易。因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人能否取得產權也存在風險。
2、賣房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。
對策：要求該賣房者出具其他共有人同意出賣的證明。如果出賣人為已婚，買賣行為還需取得其配偶的確認;購買二手公有住房，應取得共同居住人同意。
3、賣房者只是使用權人。
對策：只要賣房人未取得完全產權，交易都不可信。
4、房產上存有法律不允許自由轉讓或者禁止轉讓的障礙。
對策：如該二手房已被查封或者抵押，則可在解封或消除抵押負擔后，方可與之交易。
5、簽訂房屋買賣合同后，賣房人又將該房轉賣他人，并且辦理了過戶手續，致使先前的買賣合同無法履行。
對策：“預告登記”是避免這一陷阱的有效手段。但買房人要注意，必須在預告登記后三個月內去辦理申請產權變更登記，超過三個月未申請的，預告登記失效。
6、交易的二手房用途非居住用房，而是居住外用途房，如商業用途房甚至是工業廠房等。
對策：購房人一定要看清房屋性質。
7、賣房者未將房屋出售的情況告知承租人，或者說已告知，但承租人未放棄優先購買權。
對策：購房人如發現該二手房已出租，應要求賣房者出具承租人放棄優先購買權的證明。
8、原房主欠繳氣、水、電、閉路電視等費用，會導致買房人無法正常使用這些附屬設施。
對策：買房人首先要了解清楚相關情況，同時把法律責任明確寫進合同當中，來約束賣房人。
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