在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買帶裝修的二手房時需要注意哪些方面的問題
買帶裝修的二手房時需要注意的問題
一、合同中表明賣家要結清之前的物業費用
在交房時,買家不僅要查看房屋內的設施是否與合同約定的一致,還要了解水電煤、物業管理費、有線電視、電話費等的支付情況。在買賣合同中,雙方應明確約定應由哪方在交房前結清包括水、電、煤、物業管理費、維修基金等相關費用。
在各種費用交割完成之前,買家可以預留一部分尾款。并在買家驗收完后再支付給賣家。
二、關于固定裝修設施和家具的約定
二手房交易中的裝修設施、家電、家具等物件如果價值過高,通過文字方式在買賣合同中約定不能完全保護到購房人的權益,尤其是家具,一般無法像家電一樣確定具體型號來約束,給售房人留有更換的余地。因此,買賣雙方可以在合同之外對于所贈送的家電、家具另行簽訂補充協議,以此保證交易能夠順利進行。
1、對于不可移動的固定裝修部分，購房人應當要求賣方提供原始的裝修合同、裝修項目詳單、裝修款收據,并明確裝修的保修期限;對于已經超過裝修公司保修期限的,可以要求售房人提供一定時間的保修承諾。
2、對于裝修中的可移動部分,如抽油煙機、熱水器、灶具、潔具等,則應當明確品牌型號等內容。家電、家具等應當明確具體品牌型號并要求售房人提供原始保修憑證以及付款收據。
三、做低房價會產生法律糾紛
對于買家來說，一方面是買進時把房價做低。另一方面是房屋有所增值，等到了想要把房子再轉手賣出的時候，就需要為自己之前做低房價的行為多繳一筆為數不小的稅費。這意味著買家不僅要為自己買賣房屋的價差買單，還變相地要為前業主付掉一部分稅款。此外,對于裝修過的二手房，降低房價款、提高裝修款,這一逃避契稅的常用招數已經失靈。以前的交易中，買賣時雙方經常會同時簽訂購房合同與裝修合同，將部分房價款作裝修款來結算，以規避房屋交易稅費。但是根據最新的規定，房屋買賣的契稅計稅價格為房屋買賣合同的總價款。這意味著買賣裝修房屋時，裝修費用也需要繳納契稅，通過做低價格來逃避契稅是不可行的。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
合同無效能調解嗎
2021-01-28股權變更會計分錄是什么
2020-12-21最終解釋權是否是合同要約
2021-01-05地址異常能否做股權變更嗎
2021-01-03商號權糾紛主體可以是個人嗎
2021-02-24船舶租賃合同怎么寫
2021-03-21外嫁女兒能繼承遺產嗎
2021-02-15車禍出院后多久去理賠,怎么理賠
2020-12-02交通事故賠償款對方不給怎么辦
2021-01-12抵押合同有期限嗎
2021-01-16未成年打賞主播可以報警嗎
2021-01-14集資房上市需要交納什么費用
2021-03-25劃撥用地手續有哪些
2021-01-17崗位變更合同書怎么寫通知
2020-12-10勞動合同不合法服務期限還有效嗎
2021-01-30雇主怎么在勞動合同上免責
2021-01-16被公司開除依據勞動法怎么賠償的
2021-01-20什么情況員工仲裁不被受理
2020-12-10人壽保險離婚能不能分割
2021-03-25為非直系親屬投保不理賠怎么辦
2021-02-28