一、房已網(wǎng)簽但住建局沒(méi)有備案怎么辦?

1、房已網(wǎng)簽但住建局沒(méi)有備案可以提醒房地產(chǎn)及時(shí)的辦理備案手續(xù)，如果購(gòu)房網(wǎng)簽時(shí)跟開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有約定在多久時(shí)間之內(nèi)備案的事項(xiàng)，且開(kāi)發(fā)商各項(xiàng)手續(xù)及證件齊全，購(gòu)房者只能自己咨詢開(kāi)發(fā)商不備案的原因，通過(guò)協(xié)商要求開(kāi)發(fā)商將購(gòu)房合同備案。如果開(kāi)發(fā)商證件不齊全或者存在違約可以要求退房。

2、房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。可以到國(guó)土局，規(guī)劃局，建設(shè)局，房管局網(wǎng)站相關(guān)公告上進(jìn)行查詢，或者去辦事大廳輸入項(xiàng)目名稱或者證件號(hào)碼查詢真假。

二、房子沒(méi)有網(wǎng)簽可以備案嗎?

1、備案是在網(wǎng)簽完成之后進(jìn)行的，最終經(jīng)房地產(chǎn)管理部門的審核會(huì)返回一個(gè)備案號(hào)。此備案號(hào)是唯一的(很多備案號(hào)就是合同編號(hào)，具體要咨詢售樓部工作人員)，在網(wǎng)上輸入備案號(hào)可以查詢房屋的相關(guān)信息。

備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。(其實(shí)很多售樓部都會(huì)把網(wǎng)簽和備案的事一起處理，所以才會(huì)很多人覺(jué)得網(wǎng)簽了就做完了)

2、法律效力

網(wǎng)簽在簽約時(shí)要認(rèn)真閱讀合同中的條款，對(duì)于合同中自己認(rèn)為不合理的條款可以提出自己的修改意見(jiàn)，或者雙方之間進(jìn)行協(xié)商，甚至購(gòu)房者在要求得不到解決時(shí)可以協(xié)商撤銷網(wǎng)簽，不進(jìn)行網(wǎng)簽。

但是即使網(wǎng)簽成功，也不能說(shuō)具備了法律效力，因?yàn)?a href='http://www.6065bob.com/contract/67.html' target='_blank' data-horse>商品房買賣合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。所以說(shuō)，經(jīng)過(guò)備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

通過(guò)網(wǎng)簽的方式購(gòu)買的房屋，都是需要辦理備案手續(xù)的，且沒(méi)有網(wǎng)簽的房子不僅不能進(jìn)行備案，同時(shí)還得不到房管部門的保護(hù)，而且也完成不了其它的流程，所以，在處理的時(shí)候就一定要按流程來(lái)，只有走完了整個(gè)過(guò)程，那么才能算是合法 。

買賣二手房網(wǎng)簽可以不找中介嗎？

網(wǎng)簽后買方可以違約嗎

房子沒(méi)網(wǎng)簽?zāi)芤环慷噘u嗎？