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寧波
二手房交易時(shí)私下簽訂的合同具有法律效力嗎,簽訂時(shí)需要注意哪些問題
私下簽訂的合同具有法律效力嗎?
具有法律效力的合同一般要滿足三個(gè)條件：1，簽訂合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力。2，合同內(nèi)容為雙方真實(shí)意圖的表達(dá)。3，不違反法律和社會(huì)公共利益。因此，無論是否私下簽署，只要所簽訂的二手房買賣合同滿足了這三項(xiàng)條件就在當(dāng)事人之間產(chǎn)生了不可撤銷的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。任何一方不得隨意反悔，若不履行便會(huì)產(chǎn)生法律的后果或按違約制裁或按繼續(xù)強(qiáng)制履行處理。這里需要提醒交易雙方的是，沒有房權(quán)證的房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，因此單靠簽訂買賣合同、公證等都不受法律保護(hù)。
私下簽訂合同需要注意哪些問題?
如果二手房買賣雙方私下簽訂合同，由于缺乏足夠的證據(jù)或者見證人證明合同的內(nèi)容，較容易發(fā)生糾紛。因此建議交易雙方在簽訂過程中盡量找有見證人的場(chǎng)所且對(duì)各類證據(jù)進(jìn)行保存。在對(duì)二手房合同進(jìn)行檢查時(shí)，主要檢查如下幾個(gè)方面內(nèi)容：
1、雙方當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;
2、所售房屋的位置、面積、樓所等詳細(xì)信息;
3、房屋的價(jià)款及支付方式、支付時(shí)間(協(xié)議中注明哪些設(shè)施算在房價(jià)內(nèi)，哪些需另外計(jì)費(fèi));
4、稅費(fèi)的支付方及支付時(shí)間、支付方法
5、進(jìn)行交易的關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)，如辦理過戶時(shí)間、房屋交接時(shí)間等;
6、違約責(zé)任的認(rèn)定以及違約金的多少;
7、解決爭議的方法。
對(duì)于二手房交易來說，要注意口頭承諾不能作為證據(jù)保證自己的合法權(quán)益，要將一切約定細(xì)節(jié)以書面方式進(jìn)行落實(shí)，如除了上述內(nèi)容之外，還有其他需要做出的特殊約定或說明，可通過補(bǔ)充協(xié)議的方式進(jìn)行備注。除了對(duì)買賣合同條款注意把關(guān)外，交易雙方還要注意在簽訂合同之后及時(shí)進(jìn)行過戶登記，切莫忽略辦理過戶登記手續(xù)，以免造成不必要的損失。如果有關(guān)于簽署合同的具體問題，可以來電咨詢律霸，我們?yōu)槟闾峁┳顑?yōu)質(zhì)的服務(wù)。
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