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寧波
哪些人具有優先購買權？
一、哪些人具有優先購買權
1、房屋是承租人
根據相關法律規定，房屋所有權人出售租出房屋，應提前通知承租人。在同等條件下，承租人享有優先購買權。如果在賣房前不通知承租人，或者承租人表示愿意購買該承租屋，出售人與其他購房者簽訂的買賣合同無效。
2、房屋共有人
根據相關法律規定，房屋所有權人有權出售共有房屋，須提交共有人同意的證明書或者在房產交易過程中，簽定合同、過戶都需要房屋共有人簽字。在同等條件下，房屋產權共有人具有優先購買權，否則房屋買賣合同無效。
3、房屋原產權單位
職工購買公有住房，擁有部分產權，即占有權和使用權，有限處分權和收益權。對于職工以標準價購買的公有住房，可以在購房五年以后在市場上進行出售或出租，原產權單位享有優先購買權和租用權。在對外出售時，出售人需要先取得原產權單位的同意，并出具證明，才能出售房屋或出租。
4、公有舊房原住戶
根據相關法律規定，對于要出售的公有舊房，原住戶有優先購買權，購房者要購買公有住房的話，就要先取得原住戶的同意。
二、二手房買賣中有哪些常見陷阱?
1、產權陷阱
因為中國的經濟體制的多樣化，所以房屋產權有很多種，其中不少房屋是沒有完整產權的，不能參與交易或者有著很多的交易限制條件。一些人在沒有弄清楚房屋產權的情況下，就匆匆忙忙跟房主拍板，交錢，簽訂協議，最后卻發現因為各種原因無法過戶，成為產權陷阱的受害者。
2、一房多賣陷阱
因為房屋從簽合同到過戶有一定的時間和空隙，于是有些黑心房東就利用這些空隙時間做起了文章，同時跟多個客戶接觸，然后收取不同的客戶的購房款項，簽訂購房合同，這些東西不到辦理房產證過戶的時候是看不出來的。
3、物業陷阱
二手房是處于使用狀態或者使用過的狀態，其物業費用也就產生了，比如說水電煤氣，有線電視，電話等，有些人在看房驗房的時候主要看房屋的質量和價格，忽略了這些隱性的因素。等到過戶入住后，才發現這些費用都處于欠費或者停用狀態，要想正常使用，還必須替前面的房東把這些欠費和罰款補交上，多出一筆冤枉錢。
在條件等同時，只有享有優先權的承租人、共有人放棄購買之后，房屋所有權人才可以將房屋出售給他人，買賣雙方才能合法的進行房產交易。另外需要注意的是房屋共有人的優先購買權優于承租人的優先購買權，承租人的優先購買權優于單位的優先購買權。
如何區別優先購買權和買賣不破租賃
法院拍賣執行的房產時，債權人可以優先購買房產嗎
租房合同中優先購買權的約定是什么？
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簡介:
董建淑律師，女,在江蘇連眾律師事務所已執業10年。董建淑畢業于南京大學。具有法律本科、計算機及英語專科學歷。從業多年來辦理了大量的訴訟及非訴訟業務。在交通事故賠償、婚姻家庭糾紛、合同糾紛、債權：、刑事辯護、工傷勞動糾紛、人身損害賠償等方面積累了豐富的辦案經驗。執業以來本律師始終堅持以扶正為天職，在接待當事人時認真聽取每一位當事人的訴求，最大限度維護當事人的合法權益，維護社會的公平正義。近年來本律師積極參與法律援助工作，為弱勢群體提供法律援助，并被評為連云港市法律援助先進個人。竭誠歡迎各位朋友咨詢各類法律問題，為您提供優質高效的綜合法律服務，竭力維護您最大可能的法律權益。咨詢電話：13705131377（政務通短號694392），QQ：1051759793，微信：13705131377地址:連云港市海州區振海路66號律師大廈8樓810室)另：本律師愿為各地同行或涉訴者提供代查工商檔案（含三縣）、人員戶籍、車輛、房產信息及其他非訴調查業務。
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