新的《民法典》于2021年1月1日生效，《物權法》及其相關解釋有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。

小產權房由于產權不完善，所以價格便宜，為了很多暫取這點蠅頭小利，很多購房人選擇購買小產權房，根據小產權房最新政策解讀，國土部嚴禁登記發(fā)證。

《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》日前發(fā)布，其中明確了相關工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發(fā)證工作，并明確制定出小產權房最新政策，小產權房不得登記發(fā)證。目前，農村集體土地的確權登記已完成70%-80%。

1、小產權房不予發(fā)放房產證

(1)小產權房一般是指未辦理相關證件，在農村集體土地建造的房屋，這也就意味著其房屋的合法性不被國家承認，若是去相關部門辦理房產證等證件時，是不予進行辦理的。

(2)截止至今，我國小產權房的面積在66億平方米左右，從這個數字我們不難看出小產權房數量之多，但是由于其并未被國家承認，總是有很多人抱有“總有一天會被國家承認”，“小產權房會合法化”的僥幸心理，但根據目前的政策來看，小產權合法化的這一天還有挺遠。

2、禁止新建和買賣小產權房

(1)農村土地屬于該村集體組織所有，并且執(zhí)行一戶一宅的制度，據了解，國家嚴令禁止在集體土地上進行建造小產權房，若是有人違規(guī)建造，將會面臨懲處。

(2)小產權房不止禁止新建，還禁止買賣，若是違規(guī)買賣小產權房，買賣人將會被沒收非法收入，對于那些擁有城鎮(zhèn)戶口卻想要買農村的房屋的人來說，是被禁止購買的。

(3)雖然小產權房不容許買賣，但是可以轉讓，但是轉讓雙方得是同屬于一個村集體組織的成員，轉讓前還得向相關部門提交申請，待申請通過后，便可轉讓。

3、禁止將小產權房通過不動產登記合法化

(1)目前我國農村土地和房屋在進行數據統計，尤其是農村房屋的不動產登記工作，該項工可能存在不少遺留問題，當地政府還需妥善進行處理。

(2)目前的國家政策是不承認小產權房的，所以農村房屋的不動產登記工作是不能進行小產權房的登記的，也不容許有人將小產權房合法化。

4、根據實際情況合理處置已建成和已售出的小產權房

(1)售出的小產權房已成規(guī)模

小產權房屋價格低廉，買賣的人不在少數，部分買賣的小產權房已初具規(guī)模，針對這類已成規(guī)模的小產權房而言，要實施監(jiān)督管理，建立居委會或者是直接納入居委會的管轄范圍內，若是小產權房的物業(yè)管理不合格，還需找尋一個合格的物業(yè)，確保居民安全。

(2)對于已建成小產權房和已出售卻未形成規(guī)模的小產權房而言，大致是將其轉變成保障性住房，具體處置情況如下：

A、若是該住戶滿足申請保障性住房的條件，可以為其辦理保障性住房的房產證明。

B、若是不滿足申請保障性住房的條件，家庭收入偏低，且購買小產權房只是用來自己居住的家庭來說，按商品房為其辦理產權證明，但需要繳納一定額度的土地出讓金以及稅費等等費用。

C、部分人購買小產權房是用于投資，或者是滿足其奢侈性的住房需要，若是購買小產權房的人屬于此類人群，其購買的小產權房將進行強制性收購，并且由政府制定一個合適的價格轉變成保障性住房進行出售。

5、小產權房不一定能獲得拆遷補償

A、在建設農村的過程中，難免會遇到土地、房屋被征收的情況，若是征收的房屋是小產權房，該棟房屋不一定能獲得補償。

B、部分小產權房是擁有地方政府認可的鄉(xiāng)村產權證的，在拆遷時可以獲得部分補償，但是補償的資金是發(fā)放給該棟房屋的產權登記的用戶，若是您是購買的別人的小產權，是不能進行過戶登記，自然這個征收補償也不屬于你。