1、房屋存在的一般質(zhì)量瑕疵;此類(lèi)糾紛較多，如房屋的墻體、頂面、地面等部位存在著一些瑕疵，但一般不影響使用。

2、房屋存在質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常使用;

3、附屬設(shè)施質(zhì)量不合格;

4、附屬設(shè)施不符合合同約定;

5、小區(qū)配套設(shè)施不符合合同約定等。

二、因房屋逾期交付問(wèn)題發(fā)生的糾紛

此類(lèi)糾紛也時(shí)常發(fā)生，處理這類(lèi)糾紛首先要查清導(dǎo)致逾期交付房屋的責(zé)任在哪一方;其次要查清實(shí)際逾期交付房屋的時(shí)間;第三要查清合同約定的逾期交付房屋的賠償責(zé)任。

三、因面積誤差問(wèn)題發(fā)生的糾紛

此類(lèi)糾紛有超出約定面積和不足約定面積兩種情形，此類(lèi)糾紛的處理也有兩種方式：

1、合同對(duì)面積的誤差沒(méi)有特別約定，這類(lèi)糾紛按《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條的規(guī)定處理;

2、合同對(duì)面積的誤差有約定，按雙方合同的約定處理。實(shí)踐中往往雙方約定：面積誤差處理為合同單價(jià)不變，總房款按測(cè)繪部門(mén)實(shí)際測(cè)繪的面積具實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。

四、因房屋的層高問(wèn)題發(fā)生的糾紛

此類(lèi)糾紛實(shí)踐中不是很多，主要反映在合同約定和實(shí)測(cè)誤差方面，但國(guó)家示范合同文本，對(duì)層高違約責(zé)任缺乏明確的約定。

五、因房屋的開(kāi)間及進(jìn)深問(wèn)題發(fā)生的糾紛

此類(lèi)糾紛大多發(fā)生在門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)合同中，因門(mén)面房單價(jià)較高，開(kāi)發(fā)商為獲取更多的利益，往往采用減小開(kāi)間加大進(jìn)深的方式增大房屋的面積和價(jià)值。為減少此類(lèi)糾紛的發(fā)生保護(hù)買(mǎi)受人的合法權(quán)益，雙方應(yīng)在房屋平面圖中明確約定房屋的開(kāi)間及進(jìn)深的尺寸。

六、因房屋的移位問(wèn)題發(fā)生的糾紛

此類(lèi)糾紛發(fā)生不多，主要反映在兩個(gè)方面：(1)房號(hào)與合同不符。比如合同約定的是1棟3單元306室，實(shí)際交付的是2棟1單元301，此類(lèi)糾紛多是因開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)變更造成的。(2)層次錯(cuò)位。表現(xiàn)為合同約定的樓層號(hào)與實(shí)際交付房屋樓層號(hào)不符，如301變?yōu)?01，此類(lèi)糾紛往往因出賣(mài)人銷(xiāo)售編號(hào)與測(cè)繪部門(mén)編號(hào)有出入等原因形成。

七、因房地產(chǎn)權(quán)證辦理問(wèn)題發(fā)生的糾紛

主要反映在兩個(gè)方面：(1)延遲辦證;(2)辦證不能。

八、因規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更問(wèn)題發(fā)生的糾紛

一般易發(fā)生于規(guī)劃變更后出賣(mài)人不履行告知義務(wù)，規(guī)劃變更后對(duì)買(mǎi)受人在綠化、景觀、視野、公共設(shè)施及外部環(huán)境場(chǎng)所等方面造成影響、設(shè)計(jì)變更一般表現(xiàn)為：一是房型發(fā)生變化;二是結(jié)構(gòu)發(fā)生變化;三是面積發(fā)生變化;四是層高發(fā)生變化;五是功能發(fā)生變化等。

九、因小區(qū)公共配套設(shè)施對(duì)部分房屋的影響問(wèn)題發(fā)生的糾紛

這類(lèi)糾紛易在以下幾個(gè)方面發(fā)生：變電站、變壓器、供暖設(shè)施等與住房的距離問(wèn)題;窨井與住房的距離問(wèn)題;化糞池與住房的距離問(wèn)題;線路、管網(wǎng)的距離、高度等問(wèn)題。此類(lèi)糾紛幾乎在所有小區(qū)中特定位置的房屋都有發(fā)生。如購(gòu)房者想防止此類(lèi)糾紛發(fā)生，就應(yīng)在買(mǎi)房前查清小區(qū)的變電站、變壓器、化糞池、供暖等公共配套設(shè)施的具體位置盡量選擇位置遠(yuǎn)離的房屋。