開發商用來修建安置房的土地，能夠享受到當地政府針對土地使用稅費相關的減免政策，其實只要從根本上解決開發商使用土地的價格，對于開發商來說節省了投入成本，自然安置房的買賣出售價格都低于商品房。當然了前提也是在安置房允許買賣的條件下，比如在南京購買安置房的時候，購房者需要知道南京安置房買賣的注意事項是什么?

一、南京安置房買賣的注意事項是什么?

1、安置房能不能貸款

如果沒有房屋產權證不能辦理貸款，有房屋產權證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

2、房產證問題

安置房的土地性質是歸為國有可以辦到產權證的，安置房為集資的土地則是辦不到產權證的。

有產證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產權證就是小產權房，購房者也就沒有產證，是不可能的，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。

3、房屋質量問題

安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質量相對會好一些。

4、交易時間問題

(1)上市時間限制

很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因為避免影響安置房的低價震蕩樓市。一般是幾年之內不讓上市交易。

(2)安置房交易時間長風險大

安置房價格，但是如果房價出現波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時候轉過給出價高的購房者。

5、房屋設計問題

安置房一般電梯配比較低，這樣勢必或造成生活上的擁擠，生活質量得不到保障。

二、購買安置房的好處有哪些?

1、價格便宜

同一區域的安置房的價格通常要比商品房便宜30-40%，比如河西區域，一直是南京房價的領頭羊。很多人想置業那邊，但卻買不起。河西新房價格高昂，但安置房的價格卻很便宜，比如位于河西南的金穗花園小區，二手房單價約1萬5左右，而同區域的五礦崇文金城等盤新房均價已至29000元/平米。差距之大令人咋舌。

2、配套、交通齊全

有的安置房的位置優越，周邊配套十分完善，商業發達。對于那些想要配套好點，交通方便的點人來說，安置房有時候也可以考慮。因為新房周邊配套、交通完善的，單價很高昂，對于年輕人來說，肯定買不起。同一區域的安置房同樣可以享受這些配套，何樂而不為呢?比如位于江北板塊的龍池花園小區，其周邊配套十分完善，龍池湖景觀，時代廣場，阿爾卡迪亞酒店等應有盡有。

3、即買即住

安置房在分配到手后的前5年是無法變賣的，因為沒有房產證。5年以后，辦理房產證就可以轉讓出手了，對于買安置房的人來說，這樣的房源肯定可以即買即住，有的甚至可以買到裝修房。

有時候買房，考慮的就是價格、周邊配套等情況。如果滿意了，也就出手了。對于剛需客來說，買房是自住用的，如果對于小區滿意了，也就可以入住了。但是安置房也有一些不利因素，如果你考慮買安置房，不妨看看下面這些。

4、物業管理需慎重

有的安置房小區，物業不是很好，物業管理不到位。比如車隨處停放，胡亂收費等。但有的小區物業也還不錯。

應該說最關鍵的就是首先審核安置房的房產證，其次，針對安置房的房屋質量，貸款問題等這些都是業主在購買安置房的時候需要逐一落實的問題。關鍵是購買安置房千萬不能只貪圖價格的便宜，尤其是二手的安置房，不了解當地政府針對安置房買賣的政策之前不能沖動的購買。

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