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小產權房與大產權房的區別是什么？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-18 · 426人看過

對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規定較為明確。

按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。拿不到真正法律意義上的產權證。

不少人購買小產權房，一方面是考慮到小產權房的價格低廉，另一方面可能是因為并不符合購買商品房的資格要求，無奈之下只能選擇購買小產權房。但通過上文的介紹，我們也了解到購買小產權房的風險是比較大的，很有可能出現錢房兩空的情況，并且要是發生什么糾紛，也比較難對購房者的合法權益作出保護。

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