?目前在房地產(chǎn)買賣合同中，通常有以下五種付款方式：

一、定金 全部房款

先預(yù)付一部分定金，然后在簽署房地產(chǎn)買賣合同當(dāng)天或之后某一天，支付全部房款。

優(yōu)點：幾乎沒有，適合于資金比較多而且不在乎交易安全的買房人。

缺點：一次性支付全部房款后，所有對交易安全的希望將全部寄托在出售方(開發(fā)商)的道德自律上，難以對其進(jìn)行有效制約。

這種情況一般出現(xiàn)在期房預(yù)售中。如果買房人不需貸款而選擇用自有資金付款，開發(fā)商往往鼓動買房人在簽訂期房預(yù)售合同時一次性支付全部房款，因為這樣對開發(fā)商來說能盡快回籠資金，實現(xiàn)流動開發(fā)，這是出售方(開發(fā)商)最樂意選擇的付款方式。

二、 定金 首付 貸款

先預(yù)付一部分定金，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同當(dāng)天或之后某一天，支付首期付款(一般占全部房款的三成以上)，余款通過銀行貸款支付。首付的成數(shù)視銀行的要求而變化，比如期房，一般首付三成即可，如是二手房，一般則要求首付三成以上(視房齡、貸款人狀況、銀行政策而不同)。

優(yōu)點：將房款分次支付，可在一定程度上保障資金安全。對出售方(開發(fā)商)而言，由于大部分房款有銀行貸款作為保障，而不用擔(dān)心買房人無能力支付第二期房款。

缺點：銀行貸款容易受到貸款政策和貸款人信用狀況等因素影響而導(dǎo)致不能貸款或不能足額貸款，在這種情況下，申請貸款額度與實際貸款額度的差額需要買房人用自有資金補足，否則可能會對出賣方構(gòu)成違約。因此，在申請貸款時應(yīng)與信貸員仔細(xì)磋商，以避免貸款風(fēng)險。

三、定金 首付 第二期房款

先預(yù)付一部分定金，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同當(dāng)天或之后某一天，支付首期付款(首付多少可任意約定)，同時約定第二期房款的支付時間，第二期房款以買房人自有資金支付。

優(yōu)點：首付可以自由約定，但一般出售方仍然要求不低于三成。將房款分期支付，可在一定程度上規(guī)避買方的風(fēng)險。

缺點：全部以自有資金付款，對自有資金要求較高。

四、定金 首付 銀行貸款 尾款

與第二種不同的是，第二種一般貸足貸款，比如首付三成，貸款七成，而這種方式首付三成，貸款本可貸七成，實際只貸六成，余下一成在交房時付。或者首付三成，貸款申請七成，但銀行只批準(zhǔn)六成，余下一成用自有資金支付。

優(yōu)點：將房款分成三個階段支付，比較能確保資金的安全性。

缺點：對出售方而言，拉長了回籠資金的時間，因而在賣方強勢的市場條件下，難以得到出售方的同意。

五、定金 首付 第二期房款 尾款

由于不需要銀行貸款，因此首付的成數(shù)可經(jīng)雙方自行約定，第二期房款支付的時間和尾款也可經(jīng)雙方自行約定。

優(yōu)點和缺點同第四種。

綜合分析來看，對買方而言，最能確保資金安全的是第四、第五種，風(fēng)險最大的是第一種，折衷方案是第三、第四種。對賣方而言，則剛好相反。在期房買賣中，開發(fā)商一般會對不貸款的客戶要求以第一種方式付款，但付款方式都是可以協(xié)商的，買期房也可以要求采用第四種或第五種，這取決于與開發(fā)商如何談判。在房產(chǎn)市場供不應(yīng)求的情況下，“談判”往往意味著“買方妥協(xié)”，但在房產(chǎn)市場供求平衡或供過于求的情況下，買方還是能通過談判保障房款的安全，畢竟，開發(fā)商也想回籠資金，如果因此而造成交易不成，同樣是開發(fā)商所不愿意看到的事。