一、共有產(chǎn)權(quán)房出售需幾人同意

我國(guó)現(xiàn)在共有產(chǎn)權(quán)房是能夠買(mǎi)賣的，但是必須要征得共有人的同意或者先得到全部的產(chǎn)權(quán)，不然是無(wú)效的。

物權(quán)法規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，未征得共有人同意，房屋買(mǎi)賣無(wú)效，這里的“共有人”，包括共同繼承人這種情形。未經(jīng)共同繼承人同意買(mǎi)賣房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效，買(mǎi)房人的權(quán)益受損的情形。

一般情況下，共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)為政府與個(gè)人共同享有，根據(jù)具體情況不同個(gè)人和政府產(chǎn)權(quán)比例各不相同。隨著共有產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)人收入的增加，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)政府部分的產(chǎn)權(quán)。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)部分的，按原供應(yīng)價(jià)格結(jié)算;5年后購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)部分的，按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。

房屋出售時(shí)與此類似，出售所得按購(gòu)房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。當(dāng)購(gòu)買(mǎi)者經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)入中高收入群體時(shí)，政府也無(wú)需強(qiáng)制其搬出，而是對(duì)政府產(chǎn)權(quán)部分收取市場(chǎng)租金。

二、共有產(chǎn)權(quán)房如何買(mǎi)賣

1、按份共有房屋的份額處分更為靈活。通常情況下，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額，而且即便在共有條件下，按份共有人也可以轉(zhuǎn)讓其份額，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);而共同共有人只有在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割共有房屋時(shí)，才可請(qǐng)求分割。

2、共同共有房屋的買(mǎi)賣條件較為嚴(yán)苛。除非共有人之間另有約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意，而按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意即可。