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個人住房抵押貸款期限最長多少年

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-24 · 1046人看過

一、個人住房抵押貸款期限最長多少年

1;商業用房用作抵押,授信期限最長是5年,同時還需要滿足商業用房已使用年限+授信期限≤30。

2;住房用作抵押的話,授信期限最長是30年,同時要滿足借款人年齡+授信期限≤60,房屋已使用年限+授信期限≤40。銀行會在此基礎上會對抵押物的變現能力、借款人還款能力等綜合考慮后再確定授信期限。

3;借款人的個人信用要良好,個人資產狀況也要好,還款能力強,這樣的貸款客戶很容易拿到貸款的,貸款額度和貸款期限都是好商量的。

另外抵押貸款還需要滿足這幾個條件,借款人年齡在18-55周歲,抵押房房齡在20年內,符合銀行可接受的房產類型,房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等,借款人要有一定的還款能力。

二、個人房產抵押貸款期限最長是多久

住房抵押貸款,是指借款人以自有或者第三者的物業作為抵押。并以穩定的收入分期向銀行還本付息,而在未還清本息之前,用其產權證向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。

1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;

3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;

4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。

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