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寧波
租房定金的是什么？
一、租房定金的是什么?
1、定金，在法律上講就是合同當事人在訂立主合同時，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當事人預先支付給對方一定數額的貨幣，債務人履行債務后，定金應當收回或者抵作價款的一種保證合同。
2、定金應當以書面形式就行約定。具體到房屋租賃中，租房子時先交的定金，是租賃雙方為擔保租房交易的履行，由租客交付給出房東的擔保資金，并在實際交付時發生法律效力。交定金的目的是為了保障租賃合同的訂立或履行。
3、如果定金交付后，租客發生違約，則其交付的定金將不予返還。而如果房東發生違約，則應當雙倍返還已交付的定金，這就是所謂的定金罰則。定金是一種擔保形式，只要雙方自愿，是完全合理合法的。
4、但定金的金額不得過高，法律規定不得超過主合同標的額的百分之二十，否則就是不合理的。另外，在支付定金時，最好采用書面形式載明。實在沒有簽署書面協議，也務必要保留必要的支付憑證。
5、法律依據：《中華人民共和國擔保法》第八十九條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。
6、給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。《中華人民共和國擔保法》第九十條定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。
二、房租到期了房戶不搬怎么辦?
告知其在一個合理期限內(如3天)搬離并交清房款，否則向法院起訴。如在告知期限內未搬離，到法院立案庭起訴，并請求訴前財產保全，由法院查封存在房內的貨物。起訴還房款、遲延給付房款的同期銀行利息、搬離租屋、給付超期租住的租金。
如果承租人未及時提出繼續租用的要求，但在租賃期滿后又未及時遷出承租的房屋，即屬違約行為。這時，承租人除了應當支付逾期使用期間的租金外，還應償付違約金，如果因這一違約行為給出租人造成經濟損失，而這種損失已超過違約金的，還應給予賠償。
綜上，希望對有需要的人有所幫助。
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