在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
繼承的房子出售交稅不交
一、繼承的房子出售交稅不交
繼承的房產出售時需要承擔的稅費和普通買賣而來的房產需要承擔的稅種一樣，國家還沒有開征遺產稅，但繼承或受贈而來的房屋在出售時，個人所得稅只能按(總價-原購置成本)*20%征收。
(一)買方：契稅
1、首次購房90平米以下：總價*1%，
2、首次購房90-144平米(套內120)：總價*1.5%
3、144平米(套內120)以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
4、商業房或公司產權：總價*3%
5、2014年5月起，取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
(二)賣方：營業稅及附加
普通住宅：總價*5.6%
144平米(套內120)以下購買不足2年的，全額征收營業稅，滿2年的免征。
144平米(套內120)以上購買不足2年的，全額征收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。
附加是指城建稅和地方教育費附加
(三)賣方：個人所得稅
普通住宅：總價*1%或(總價-成本)*20%
受贈或繼承所得按(總價-原購置成本)*20%征收
購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
二、繼承后的房產再次交易時如何確定購房年限?
繼承后的房產按照繼承前的購房時間計算年限，而家庭是否唯一，審核繼承人家庭的住宅套數。
例如：小張的爸爸在2010年購買一處房產，2018年小張繼承了這處房產，現在想要出售該房產，此時購房時間應該為2010年。
房屋繼承是在業主去世之后，按照法律規定或者業主的生前遺囑，將其名下的房產轉移到他的繼承人名下的產權變更方式。繼承房屋需注意繼承效力，其中，遺贈 撫養協議效力最高。當被繼承人沒有遺贈 扶養協議、沒有遺囑，才會按照法定繼承來確定繼承人。即繼承效力：遺贈扶養協議>遺囑繼承>法定繼承。
遺囑繼承遺產的要求是什么？
自愿放棄房產繼承權聲明書怎么寫？
宅基地上房屋能否繼承？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公司未與員工簽訂勞動合同如何賠償
2021-02-02只聚眾沒打架怎么處罰
2021-02-07涉外復婚需要提交哪些材料
2020-12-04安徽非婚生子如何處罰
2021-01-14公司合同法律顧問一般工資多少
2021-01-09人民法院確定財產處置參考價若干問題的規定!
2021-01-20錄音能否作為離婚證據使用
2021-02-27對指定管轄不服的怎么辦
2021-03-23哪些情形下可以討回購房定金
2021-01-25行政辦事處有處理土地糾紛嗎
2021-03-23簽訂無固定期限勞動合同都有什么條件
2021-03-12頂替別人上班能否確認勞動關系
2021-03-17負債與勞動糾紛如何區分
2021-03-21意外險保障范圍
2021-02-09建立和完善工程保險的必要性具體是怎樣的
2020-12-21侵權案件中人身險可否獲得賠償
2021-01-30貿易合同中對保險的約定是怎樣的
2021-02-14掛靠車輛該怎樣保險
2020-11-19買保險時要注意哪些問題
2021-02-13什么是代位追償權
2021-01-03