在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
繼承的房子出售交稅不交
一、繼承的房子出售交稅不交
繼承的房產出售時需要承擔的稅費和普通買賣而來的房產需要承擔的稅種一樣，國家還沒有開征遺產稅，但繼承或受贈而來的房屋在出售時，個人所得稅只能按(總價-原購置成本)*20%征收。
(一)買方：契稅
1、首次購房90平米以下：總價*1%，
2、首次購房90-144平米(套內120)：總價*1.5%
3、144平米(套內120)以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
4、商業房或公司產權：總價*3%
5、2014年5月起，取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
(二)賣方：營業稅及附加
普通住宅：總價*5.6%
144平米(套內120)以下購買不足2年的，全額征收營業稅，滿2年的免征。
144平米(套內120)以上購買不足2年的，全額征收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。
附加是指城建稅和地方教育費附加
(三)賣方：個人所得稅
普通住宅：總價*1%或(總價-成本)*20%
受贈或繼承所得按(總價-原購置成本)*20%征收
購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
二、繼承后的房產再次交易時如何確定購房年限?
繼承后的房產按照繼承前的購房時間計算年限，而家庭是否唯一，審核繼承人家庭的住宅套數。
例如：小張的爸爸在2010年購買一處房產，2018年小張繼承了這處房產，現在想要出售該房產，此時購房時間應該為2010年。
房屋繼承是在業主去世之后，按照法律規定或者業主的生前遺囑，將其名下的房產轉移到他的繼承人名下的產權變更方式。繼承房屋需注意繼承效力，其中，遺贈 撫養協議效力最高。當被繼承人沒有遺贈 扶養協議、沒有遺囑，才會按照法定繼承來確定繼承人。即繼承效力：遺贈扶養協議>遺囑繼承>法定繼承。
遺囑繼承遺產的要求是什么？
自愿放棄房產繼承權聲明書怎么寫？
宅基地上房屋能否繼承？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫療事故鑒定期限是多長時間
2020-12-01醫院誤診要承擔責任嗎
2020-12-27原產地標記權屬于知識產權嗎
2020-12-10無效商標可以加盟嗎
2020-11-24主要責任不要諒解書會坐牢嗎
2021-01-08工傷贍養費老人可以領多久
2021-03-13商業銀行從事不正當競爭怎么辦
2020-11-08繼承權的放棄有什么要求
2020-12-23一線城市樓市退燒,2020北京房產最新政策
2021-02-18房主房產證不滿兩年如何過戶
2020-12-12深圳住房公積金提取預約手續是怎樣的
2021-02-12商業秘密保密協議怎么寫
2020-11-27飛機延誤賠償怎么辦理
2021-03-11房地產保險合同有什么主要內容
2021-01-29原保險合同成本如何確認
2020-12-23在責任保險中第三人是否有權向保險人請求保險金給付
2020-11-29保險合同采取的形式包括什么
2021-03-15買保險一定要注意哪些問題
2021-02-12保險代理人有哪些分類
2020-11-27保險公司
2020-12-18