房屋質量的好壞關系到業主的切身權益，如果開發商交付的商品房存在漏水、墻皮脫落、地板不平的情況，業主在居住過程中會有很多不便。遇到商品房存在質量問題，業主要依法維權，合理表達自己的訴求。那么，房屋質量法律方面的規定是什么?下面小編就給廣大業主普及下相關法律知識。

一、房屋質量法律方面的規定是什么?

《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》在第十二條和第十三條明確規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持;因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。《司法解釋》同時規定了，若交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

二、商品房保修期限是多久?

新建商品住宅交付使用后，質量保修和年限是有規定的，根據國務院《建設工程質量管理條例》和本市的有關規定，新建商品住宅自簽約交付使用之日起，在正常使用情況下，其保修期限為：

1、住宅的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程、衛生間和外墻防滲漏，保修5年;

3、門、窗安裝密閉，不出現翹裂，保修2年;

4、墻面、頂棚抹灰層不脫落，保修2年;

5、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，保修2年。

三、哪些屬于房屋質量問題?

商品房交付使用后常見的質量問題一般包括：裂縫、滲漏、門窗變形密閉性差、墻皮脫落等幾個方面。

1、裂縫主要因為材料強度不夠，結構、墻體受力不均，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌筑后干燥不充分等原因造成。

2、滲漏防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因會導致屋面滲漏。在雨季及廚房、衛生間用水量大時，滲漏嚴重影響住家的正常生活，破壞地面裝修，影響鄰里關系。

3、門窗變形有的門窗在使用一段時間后即出現漏風等狀況，如果材質不高窗框等還會引起變形，有的無法開啟和關閉。

4、墻皮脫落由于墻體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落。

綜上所述，開發商交付商品房的基本要求是房屋質量合格，根據房屋質量法律方面的規定，房屋質量在規定的質保期出現問題，開發商負責維修，要承擔保修責任，并支付連帶損失賠償。如果開發商拒絕承擔責任，業主可以自行維修，然后向法院提出訴訟，要求開發商賠償。

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