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寧波
簽回遷房轉讓合同時要注意哪些問題?
回遷房的轉讓其實也就是對回遷房進行交易買賣，按照法律中的規定回遷房的轉讓其實與商品房的轉讓是一樣的，此時同樣要按照規定的流程來辦理轉讓手續，完成房屋的過戶才行。但在簽訂回遷房轉讓合同的時候，也有需要當事人注意的問題，那究竟此時要注意什么問題呢?我們一起在下文中進行了解吧。
一、什么是回遷房?
回遷房或拆遷安置房是指按照城市危舊房改造的政策，將危改區內的私房或承租的公房拆除，然后按照拆遷政策或回遷安置政策，被拆遷人回遷取得改造后新建的房屋。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。如果回遷房擁有房產證，那么就與商品房別無二致。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。回遷房都比商品房要便宜，如果回遷房擁有房產證，購房者選擇購買回遷房就比較劃算。
二、簽回遷房轉讓合同時要注意哪些問題?
(一)明確原地址和現地址。這兩點在《回遷協議》上有，必須同時在轉讓協議上體現。一般而言，回遷后的地址會非常明確，但原地址有可能模糊，比如《回遷協議》中的原地址與真實原地址表述不一致，那么兩個地址都寫在轉讓協議中。
(二)明確住宅面積。如果已經是現房，面積基本不會有什么問題;如果房子還沒有蓋好，開發商一般會給一個大約面積，這個面積不會有太大的浮動，可以合同上寫明具體面積，基本上保可以免除以后面積上帶來的麻煩。
(三)使用“定”還是“訂”。“定金”和“訂金”是不同的，法律上對“定金”有著嚴格而明確的定義，而對“訂金”的規定非常模糊。如果用“訂金”的話，就沒有什么約束力，更準確的說法就是現在開發商常用的“誠意金”的概念，雙方有一人中斷交易，則訂金還要歸還買方。其實把訂金看成預付款的一部分，同樣條件下有優先購買權而已。
(四)明確房屋的總價款以及支付方式;
(五)明確違約責任以及承擔責任的具體期限，以防一方出現違約行為，導致另一方利益受損;
(六)相關費用及票據的轉交和澄清，如原房主補交房屋面積誤差的發票等，需要轉交給購房者。
回遷房作為房地產交易市場中較為特殊的形式，許多購房者對此并不是十分了解，因此在簽訂合同時會忽略不少問題，這就有可能給自身利益造成損害。所以，小編才在上文中為大家總結了簽訂回遷房轉讓合同時需要注意的一些問題，供大家參考。
回遷房辦理房產證的流程
回遷房可以買賣嗎？商品房與回遷房有哪些區別
回遷房買賣糾紛在購買之前應注意什么
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簡介:
李鵬，聯系電話13867400852（微信同號）浙江五民律師事務所合伙人律師，從事法律行業多年，法律理論功底扎實，具有較強的溝通協調能力。迄今代理的案件深受廣大當事人的認可，在公司法律顧問，股份改制，股權糾紛，婚姻繼承，合同糾紛，土地房產，刑事辯護等訴訟和非訴方面頗有建樹。? ????李鵬律師自執業以來，一直秉承“受人之托，忠人之事”的服務理念，專注于做好每一個案件，盡最大限度維護每一個委托人的合法權益，贏得當事人的廣泛好評。? ????專業處理：公司糾紛，合同糾紛，債權債務，婚姻繼承，土地房產，民事侵權，刑事辯護，企業法律顧問，IPO，“新三板”等訴訟及非訴業務
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