一、老人立遺囑房屋如何過戶?

老人立遺囑房屋過戶首先是需要拿著遺囑，以及本人的身份證件然后到房管部門來進行辦理的。如果僅僅拿著一份遺囑公證去要求過戶，房屋登記部門不可能判斷這是不是最終的遺囑。

因此，遺囑受益人需要拿著遺囑公證到公證處申請繼承，公證人員詢問了全部繼承人手中是否還有其他遺囑，以確定受益人所持遺囑是最后或唯一的一份。詢問其他有繼承權的人是否還有其他遺囑，是保護其他法定繼承人合法權益的有效途徑。例如缺乏勞動能力的人就是重要的一類人群。

最高人民法院關于貫徹執行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見中，第37條規定，遺囑人未保留缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的遺產份額，遺產處理時，應當為該繼承人留下必要的遺產，所剩余的部分，才可參照遺囑確定的分配原則處理。

二、遺囑內容是什么?

立遺囑人：姓名____，性別____，____年____月____日 出生，民族：____族 ，現住____________，身份證號：________。

我與_______系夫妻關系，丈夫/妻子______于____年_____月____日去世，我們夫妻共有財產房屋、院落兩處：

一處位于____________，房屋建筑面積______平方米，房屋所有權證號：___________;

一處位于____________，房屋建筑面積______平方米，房屋所有權證號：___________。

現因為立遺囑人年事已高，為避免后人因遺產繼承問題發生爭議，因此乘現在精神清醒特立以下遺囑:

(一)、關于本遺囑

1、本遺囑是立遺囑人依據《中華人民共和國繼承法》等相關法律訂立的;

2、訂立本遺囑時，立遺囑人身體狀況良好、精神狀況正常、具有完全民事行為能力;

3、本遺囑中的所有內容均為立遺囑人的真實意思表示，未受到脅迫、欺騙;

4、本遺囑所處分的財產為立遺囑人的部分財產，是立遺囑人合法取得的、有處分權的個人財產;

5、在本遺囑訂立前，立遺囑人沒有應本遺囑涉及的財產與他人簽訂遺贈撫養協議。

(二)、本遺囑所涉遺產

1、立遺囑人____自愿將上述房屋中，自我丈夫處所繼承的份額指定由______、_______人共同繼承。

2、立遺囑人_____自愿在上述房屋中，除去自本人丈夫處所繼承部分，屬于本人的份額，指定由_______單獨一人繼承。

3、其他：

本遺囑一式__份，由立遺囑人______、_______、_______各執一份。

上述房屋按本遺囑所列明的方式進行處理，其他任何人不得有爭議。

立遺囑人： (簽字)

見 證 人： (簽字)

時 間： 年 月 日

我們國家對于老年人來說，如果訂立了遺囑，那么日后涉及到不動產的繼承性問題的話，就需要拿著遺囑，然后到房管部門來進行辦理，在此之前的話也需要到公證機構辦理相關的證明。不管是哪一種方式的話，都是需要對材料這方面準備充足。

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