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寧波
二手房中介糾紛可以報警嗎？
一、 二手房中介糾紛可以報警嗎?
二手房中介糾可以報警處理，涉及到存在違反行政治安事件的還需要追究相關法律責任，但也可以按照民事訴訟案件的具體處理情況來進行合法的認定。與中介公司簽合同時，一定要細心推敲合同條款，對于合同上的不合理規定可以拒簽。一旦發生糾紛，要及時向有關部門投訴，力爭把損失降到最小。根據《合同法》的規定，對格式條款存在兩種以上解釋的，應當作出不利于提供格式條款一方的解釋。
二、哪些情況可以追究房產中介責任?
1、未履行提醒、告知義務
二手房買賣合同通常是由中介機構提供的格式文本，只有合同的核心內容，如價款金額、付款時間及方式、違約責任等。此外，還有不少細節需要房屋買賣雙方協商確定，這時中介就有義務進行提醒和告知。
但在現實生活中，部分中介機構或經紀人的經驗不足，對相關事項未盡提示義務，導致雙方未進行充分協商，或未將雙方口頭達成的一致性意見載入合同，交易未能完成，買方就可以追究其責任。
2、審查不到位
中介機構在一定程度上負有審查房屋真實權利人的義務，包括核實登記權人與賣房人是否是同一人，以及詢問清楚產權人的婚姻狀況，要求共有權人作出同意出售承諾等。
但是，有些中介機構未盡到對房屋權屬的審查義務，導致買賣合同在履行過程中出現障礙或者無法履行的，買方可追究其責任。
3、隱瞞房屋弊端
部分中介機構為了促成交易，隱瞞待售房屋的不利條件，如二手房房屋飲用水質不合格、水電僅為臨時的等，導致合同無法履行的，買方就可以追究其責任。
4、未提示特殊二手房的交易風險
除了普通商品房外，法律對于經濟適用房、央產房、軍產房、小產權房、農村房屋等特殊性質房屋的交易有著規定。部分中介公司審查不嚴，或明知不可為而為之，給買方帶來損失的，買方可追究其責任。
對于二手房交易中存在矛盾和糾紛的，應當區別不同性質情況來處理，對于與中介發生了肢體沖突的，是可以報警后由公安機關進行判決處理的，但涉及只存在經濟糾紛的，則應當向法院進行起訴處理，并提交有關證據來進行認定。
二手房在中介簽的合同有效嗎
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丁東洪
執業證號：
15306201710669491
云南長鳴律師事務所
簡介：
畢業于云南師范大學法學專業，通過國家司法考試A證，2015年成為云南長鳴律師事務所專職律師。
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