一、不動(dòng)產(chǎn)登記證明是什么?

1、不動(dòng)產(chǎn)登記是《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。

2、實(shí)行統(tǒng)一登記，將更好地整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，規(guī)范登記行為，方便群眾申請(qǐng)登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一后，將提高政府部門辦事效率，企業(yè)和群眾不用再分別跑幾個(gè)部門進(jìn)行登記，減輕當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)。

3、市國(guó)土部門負(fù)責(zé)土地登記管理，住建部門負(fù)責(zé)房屋登記管理，園林綠化部門負(fù)責(zé)林權(quán)登記管理，農(nóng)業(yè)部門負(fù)責(zé)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記管理。各部門目前仍按原職責(zé)和程序發(fā)放各類舊版權(quán)屬證書，待條件成熟后頒發(fā)新版權(quán)屬證書。就是說(shuō)，原來(lái)在哪辦現(xiàn)在還在哪辦。

二、不動(dòng)產(chǎn)登記證明辦理

不動(dòng)產(chǎn)登記證明應(yīng)到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門辦理

1、登記申請(qǐng)。尚未登記的和繼承、遺贈(zèng)、產(chǎn)權(quán)發(fā)生改變的不動(dòng)產(chǎn)由當(dāng)事人到國(guó)土資源局所提出登記申請(qǐng)。

2、提交資料：(1)查詢申請(qǐng)表;(2)本人身份證明材料、婚姻證明材料、配偶及未成年子女戶籍證明材料;(3)委托代理人申請(qǐng)，應(yīng)提交本人及授權(quán)人身份證明材料，授權(quán)委托書，境外委托人應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書。

3、受理。登記機(jī)構(gòu)接到申請(qǐng)以后要對(duì)產(chǎn)權(quán)資料進(jìn)行核實(shí)，而且對(duì)于房地產(chǎn)、土地附著物等進(jìn)行實(shí)地查看核實(shí)無(wú)誤以后登記。

三、不動(dòng)產(chǎn)登記證明和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書區(qū)別

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和登記證明　的區(qū)別在于，前者是權(quán)利人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，用于證明權(quán)利　歸屬，如集體土地所有權(quán)登記、集體土地使用權(quán)登記和房屋所有權(quán)　登記等，都應(yīng)當(dāng)頒發(fā)相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。而后者則用于證明登　記機(jī)構(gòu)已經(jīng)完成某項(xiàng)登記記載，如異議登記證明。一般來(lái)講，實(shí)體性權(quán)利的登記，都應(yīng)當(dāng)發(fā)放權(quán)屬證書，如所有　權(quán)、抵押權(quán)、地役權(quán)等。簡(jiǎn)單來(lái)講，就是涉及申請(qǐng)人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的　歸屬或者變動(dòng)問(wèn)題時(shí)，一般應(yīng)當(dāng)頒發(fā)權(quán)屬證書。而登記證明的發(fā)放　主要針對(duì)的是預(yù)告登記、異議登記，前者是為了保障將來(lái)權(quán)利的實(shí)　現(xiàn)，在登記時(shí)不動(dòng)產(chǎn)還不存在，后者只是將異議情況在登記簿上予　以記錄，這兩種登記本身并不涉及權(quán)利歸屬問(wèn)題，自然不發(fā)放權(quán)屬　證書，而是登記證明。但是，這種區(qū)分并不是絕對(duì)的，具體情況還　應(yīng)當(dāng)參照相關(guān)法律法規(guī)。