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寧波
商品房子產權是什么意思
一、商品房子產權是什么意思
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)。
二、辦理房屋所有權登記須帶證件
1、房屋所有權初始登記
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)建設用地使用權證明;
(四)建設工程符合規劃的證明;
(五)房屋已竣工的證明;
(六)房屋測繪報告;
(七)其他必要材料。
2、房屋所有權轉移登記
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
3、房屋所有權變更登記
4、房屋所有權注銷登記
5、抵押權登記
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權證書;
(四)抵押合同;
(五)主債權合同;
(六)其他必要材料
6、抵押權注銷登記
(一) 登記申請書;
(二) 申請人的身份證明;
(三)房屋他項權證書;
(四) 證明房屋抵押權消滅的材料;
(五) 其他必要材料。
7、預購商品房預告登記
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)已登記備案的商品房預售合同;
(四)當事人關于預告登記的約定;
(五)其他必要材料。
8、房屋所有權轉移預告登記
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權轉讓合同;
(四)轉讓方的房屋所有權證書;
(五)當事人關于預告登記的約定;
(六)其他必要材料。
辦理時，應積極地根據法律規定進行辦理，遞交自身的證明材料。在辦理前，還應根據我國的法律，繳納這類房屋的稅金。繳納稅金后，才能辦理這類房屋的產權權證。我國的房產部門，對這類人員進行審核，符合條件的下發這類證書。
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