一、暫時沒有產(chǎn)權(quán)證的房子能買嗎?

暫時沒有產(chǎn)權(quán)證的房子不能買，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。

但是做什么事都不能太絕對，沒有房產(chǎn)證有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定。

如果是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當然是個很嚴重的問題。但農(nóng)村的房子，沒有證是很正常的。當然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產(chǎn)證，一定要想清楚，以后會出什么樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，應當把你所想到的，都在合同上確約定。以后即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。

二、房屋沒有產(chǎn)權(quán)證的后果是什么?

如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：

1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。

2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。

3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行;

6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

對于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：

1、利用集體所有土地開發(fā)的項目

2、未經(jīng)立項批準或私自變更立項的項目

3、未取得規(guī)劃審批的項目

4、私自變更規(guī)劃的項目

5、私自改變土地用途的項目

6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛

7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋

8、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋

9、土地或房屋未解除抵押的

10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的

11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封

在現(xiàn)實生活當中，如果沒有房產(chǎn)證的話，那么是不能夠發(fā)生房屋的買賣行為的，房產(chǎn)證是辦理房屋過戶的非常重要的一個條件，在這個過程當中是沒有辦法進行辦理的，而且沒有房產(chǎn)證，在進行交易的時候很有可能會導致未驗收或者是驗收不合格的房屋存在。

有房產(chǎn)證沒有土地證能辦不動產(chǎn)權(quán)證嗎？

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