一、立遺囑房子給孫子如何過戶

(一)、處理過程

首先，屬性繼承應(yīng)首先去繼承屬性公證處處理屬性繼承公證，然后到房地產(chǎn)交易中心處理屬性繼承程序。

其次，繼承公證需要兩個證書和兩個文件

1.至繼承人所屬的警察局繼承人的死亡證明書;

2.向死者所在的單位(或居委會或村委會)簽發(fā)繼承證書;

3.繼承人的身份;

4.繼承的財(cái)產(chǎn)證書或其他證明文件。

遺囑遺囑遺囑遺囑(遺囑遺傳)。

3.在房地產(chǎn)交易中心提交房地產(chǎn)繼承所需的信息

1.房屋所有權(quán)證;

2.繼承公證;

3.繼承人的身份證和復(fù)印件;

4.房屋所有權(quán)登記申請(收貨窗口收據(jù))。

(二)、需要費(fèi)用

1.公證費(fèi)的繼承遺產(chǎn)費(fèi)按繼承人繼承的房地產(chǎn)評估價格的2%或者福利金額的2%計(jì)算，最低不低于200元。

2，房地產(chǎn)價值評估成本等級標(biāo)準(zhǔn)金額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰文件基于1100(含100)5北京價格(房)字[1997]第419 2101至10002.531001至20001.542001至50000.855001以上80000.468001以上至100000.2710000以上0.1。

3.房地產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)讓稅由房屋評估價格的0.05%的合同印花稅，100元的注冊費(fèi)和5元的印花稅組成。

契稅的合法繼承人繼承了房地產(chǎn)，并免征契稅;非法定繼承人根據(jù)繼承房屋所有權(quán)的意愿支付契稅的1.5%。

(三)、注意事項(xiàng)

1.如果有多個法定繼承人，并且該財(cái)產(chǎn)僅轉(zhuǎn)讓給其中一人，則需要另一人的書面同意才能放棄該財(cái)產(chǎn)的繼承權(quán)。

2.如果房子被轉(zhuǎn)換為房屋或經(jīng)濟(jì)適用房，有必要提供《房間銷售價格評論書》,《購買房屋上市交易申請批準(zhǔn)表格》(收據(jù)窗口集合);

3.如果繼承人不能親自處理，請?zhí)峤晃袝蚬C人以及受托人的身份證和復(fù)印件;

4.法院的判決需要提交法院判決并協(xié)助執(zhí)行通知;

5.如果繼承人未成年，則必須提交監(jiān)護(hù)人身份證的原件和復(fù)印件。

爺爺?shù)姆慨a(chǎn)留給孫子，孫子并不是法定繼承人，也不是轉(zhuǎn)繼承人，那么該房產(chǎn)過戶是需要繳納房產(chǎn)契稅的，房產(chǎn)契稅的多少是根據(jù)房產(chǎn)的價格進(jìn)行計(jì)算的，房產(chǎn)價值越高，那么支付的房產(chǎn)契稅也就越高。法定繼承人繼承房產(chǎn)不需要繳納契稅。

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