購房者若想順利退房，就要先看看自己是否滿足退房的條件。那么，在法律上，商品房退房的條件有哪些呢?滿足了這些退房條件，僅是意味著您有權退房，但同時，如果您選擇退房的話，還要走相應的程序。那在實踐中，商品房退房的流程是怎樣的呢?律霸小編馬上在下文中為你做詳細解答。

一、商品房退房的條件有哪些

在具備下列條件下購房人可以向開發商主張退房：

1、開發商在沒有取得商品房預售許可證的情況下預售房屋。

2、開發商沒有按期交付房屋。

3、開發商較大幅度變更設計規劃、房屋結構、戶型、空間尺寸和房屋朝向。

4、無法辦理貸款。

5、在合同約定的期限內，拿不到產權證。

6、房屋面積誤差超過3%。

7、房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。(8)房屋質量不合格導致嚴重影響使用。

9、開發商將房子抵押。

10、購房者的住房貸款銀行沒有批準，購房者和開發商對付款方式又不能協商一致，購房者可以要求退房。

開發商的項目開發違法，沒有履行法律規定的手續，不具備完備的法律文件，屬違反法律的禁止性規定或違反社會公共利益。比如說開發商在沒有取得商品房銷售許可證的情形下就與購房者訂立購房合同，向類似這種在開發商在沒有取得相應手續下訂立的合同，應屬于無效合同，作為購房者有權利要求開發商退房。

二、商品房退房的流程是怎樣的

1、向開發商發出解除合同通知書。

開發商同意的，雙方協商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發商賠償相關損失，由法院判決。

2、在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔保貸款合同。根據最高人民法院的司法解釋，這種請求法院應給予支持。

3、將開發商歸還的購房款優先歸還享有抵押權的銀行。開發商在歸還購房款時可以將代為償還的銀行款項予以扣除。

在生活中，處于弱勢地位的購房者，有時即便是發現房屋確實存在，但卻無法與強勢的開發商對抗，無法成功退房。對于這些情況，建議您可以去咨詢一下專業的律師，讓律師根據他們的辦案經驗，幫您想想辦法。具體商品房退房的條件有哪些，律霸小編已經在上文中做出了介紹，希望可以為給你提供一些幫助。

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